11 junio, 2021

El abrasador mercado inmobiliario provoca en la gente miedo a negociar

Muchas familias que han dejado atrás las casas para principiantes no están vendiendo, lo que contribuye a la escasez de casas en venta.El mercado de la vivienda está tan caliente que algunos propietarios tienen miedo de vender. En épocas más normales, los compradores de vivienda primerizos se mudan a viviendas para principiantes. A medida que sus familias crecen, se . Con el tiempo, los que viven el síndrome del nido vacío y los jubilados venden sus casas grandes para reducirlas o reubicarse. Ahora, están interrumpiendo la rotación habitual. Muchas familias podrían , pero luego tendrían que encontrar un nuevo lugar para vivir. Muchos no están dispuestos a , donde podrían verse sometidos a las feroces y costosas guerras de ofertas que se han convertido en algo común en los EE. UU. “Es difícil actualizarse”, dijo Thad Wong, cofundador de la corredora @properties con sede en Chicago. “Incluso con tarifas bajas y la apreciación de su hogar, no pueden encontrar algo mejor que lo que viven en este momento”, dijo sobre los posibles vendedores. El miedo a no encontrar una nueva residencia, es la razón más reciente por la que los propietarios permanecen en sus hogares más tiempo que en el pasado. Muchos baby boomers están optando por retrasar su jubilación. Y ahora, a algunas familias jóvenes que quieren cambiar las cosas les preocupa que hayan sido excluidas de sus vecindarios. Brad y Jami Pettiford, por ejemplo, compraron su primera casa en octubre de 2015 en Grosse Pointe Woods, Michigan, por 162.000 dólares. Desde entonces han tenido un segundo hijo y quieren más espacio. Pero las casas cercanas en su lista de deseos cuestan más de 500.000 dólares. "Te hace detenerte y pensar, ¿realmente vale la pena?" Dijo el señor Pettiford. "Es como, hombre, realmente amo esta zona, pero naturalmente estamos fuera de presupuesto". Con tantos propietarios que se quedan en sus casas, el inventario de viviendas en EE. UU. Rara vez ha sido más ajustado. El número de viviendas existentes en el mercado a finales de abril se redujo un 20,5% respecto al año anterior, y el número de viviendas en venta cayó a mínimos históricos a principios de este año. Esa escasez ha ayudado a elevar los precios de las viviendas a máximos históricos y ha comenzado a desacelerar el ritmo de las ventas. La oferta limitada es una gran razón por la que muchos economistas esperan que los precios de las viviendas sigan aumentando, lo que hace que la propiedad de una vivienda sea prohibitivamente cara para muchos compradores. Parte del dilema del propietario es el momento de las transacciones duales. Muchas familias necesitan vender su casa actual antes de poder comprar una nueva. En un mercado menos abrasador, los compradores pueden hacer una oferta por una casa que depende de la venta de su residencia actual. Pero los vendedores, hoy en día, a menudo reciben múltiples ofertas y es poco probable que se acepten aquellos con cláusulas de contingencia, dicen los agentes. Algunos vendedores negocian acuerdos de devolución, para que puedan quedarse en su casa durante un mes o más después de vender mientras buscan otro hogar. Otros se mudan con la familia o encuentran un alquiler a corto plazo. “A veces, eso resulta contraproducente y las personas terminan viviendo con familiares por mucho más tiempo de lo que pensaban”, dijo Meredith Hansen, directora de operaciones de Keller Williams Greater Seattle. "No creo que realmente podamos aliviar la escasez hasta que la gente sienta que puede vender su casa y mudarse". La escasez de oferta es especialmente aguda en puntos de precios más bajos. El inventario de viviendas existentes en el mercado con un precio de entre US $ 100.000 y US $ 250.000 cayó más de un 30% en abril respecto al año anterior, dijo NAR, mientras que la oferta de viviendas en venta por encima de los US $ 500.000 aumentó. Lexi y Brendan McDonald, que tienen cuatro hijos, compraron una casa de cuatro habitaciones cerca de Boise, Idaho, en 2019 por unos 235.000 dólares, dijo McDonald. “Pensamos, 'Oh, los niños pueden compartir una habitación y las niñas pueden compartir una habitación, y luego tendremos un dormitorio adicional que podemos usar como oficina'”, dijo McDonald. Sus hijos ya no duermen bien en habitaciones compartidas, dijo McDonald, y la familia quiere actualizarse a una casa más grande. Pero las casas de cinco habitaciones en su área cuestan al menos 400.000 dólares, dijo. El área metropolitana de Boise registró el crecimiento más rápido del precio de la vivienda en el país en el primer trimestre, un 28,2% más que el año anterior, según una clasificación de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de las 100 áreas metropolitanas más grandes del país. “Nuestra casa vale probablemente alrededor de 330.000 dólares o 340.000 dólares en este momento, lo cual es fantástico, pero no podíamos permitirnos mudarnos a ningún lado”, dijo McDonald. Están considerando mudarse a Texas. Catherine y Blake Winslow pudieron hacer que la compra de ascenso funcionara. Enumeraron su casa inicial al norte de Salt Lake City, que habían comprado en 2013, e incluyeron un alquiler de 60 días como condición para la venta. Luego comenzaron a comprar de manera agresiva, recorriendo docenas de hogares. Perdieron dos veces ante postores más altos. “Todos nuestros familiares y amigos decían: 'Puedes vender, pero ¿a dónde irás?' Y empezamos a sentir que tenían razón”, dijo Winslow. Buscaron alquileres a corto plazo en caso de que no pudieran encontrar una casa dentro del plazo de 60 días. Terminaron recibiendo una oferta aceptada en una lista de venta por propietario y se mudaron en abril. “Nos sentimos increíblemente afortunados”, dijo.