El alquiler medio en Manhattan alcanza por primera vez los US$4.000 al mes

Lower Manhattan, Manhattan, Nueva York. Foto: Paulo Silva/Unplash

El mercado inmobiliario neoyorquino acaba de establecer un nuevo récord. Según un informe de la inmobiliaria Douglas Elliman, el arrendamiento medio en Manhattan se ha encarecido un 25 % interanual en mayo, hasta los US$4.000 al mes.

El retorno de inquilinos a la gran ciudad tras lo peor de la pandemia y la poca oferta está encareciendo los arrendamientos en todo Nueva York. La zona de Chelsea-Flatiron sigue siendo el vecindario más caro, con US$6.485/mes de media.

El mercado del alquiler en Nueva York, y especialmente en Manhattan, se encuentra totalmente tensionado. El promedio de alquiler alcanzó los US$4.000 al mes en mayo, por primera vez desde que se tienen registros.

“Un número cada vez mayor de inquilinos regresa al mercado” destacó un informe de la inmobiliaria Douglas Elliman. En comparación con el mismo período del año pasado, el alquiler medio de Manhattan aumentó un 25,2 %.

Manhattan, Nueva York. Foto: Piqsels

Mayor competencia

La demanda de vivienda en alquiler en Manhattan aumentó desde el año pasado, cuando llegó a su punto más bajo. En comparación con justo hace dos años, en plena pandemia, el alquiler medio en Manhattan está ahora un 12,8 % más alto. En aquellos momentos se pedían unos US$3.456.

“Con el aumento de las tasas hipotecarias, algunos posibles compradores se han visto empujados al mercado de alquiler en los últimos meses, lo que agrega más competencia”, agregó Jonathan Miller, director ejecutivo de la firma de tasación de bienes raíces Miller Samuel.

Los alquileres de lujo en Manhattan suponen el 10 % del total, y tuvieron un precio medio en mayo de US$13.500 de mensualidad.

Una de las principales causas de este aumento de las rentas ha sido la fuerte caída de la oferta, en comparación con el año pasado, según el informe Grupo Corcoran. En mayo, había un inventario de 5.494 casas disponibles para alquilar, un 63 % tras un año.

“Este inventario limitado ha mantenido extremadamente competitivo el mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York”, destacó Gary Malin, director de operaciones de Corcoran, en un comunicado.

“El verano es siempre el momento de mayor actividad para el arrendamiento, pero este año, las condiciones han alcanzado nuevas cotas”, agregó.

El vecindario que experimentó el mayor aumento de precios ha sido Midtown East, donde el alquiler promedio aumentó un 53 % interanual, hasta alcanzar los USS$5.595 al mes.

Mientras tanto, Chelsea-Flatiron sigue siendo el vecindario más caro de Manhattan, con una renta mensual promedio de US$6.485/mes, un 43 % más que hace un año, agrega Corcoran.

Con información: Mansion Global

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