Bloomberg: los 10 países con mayor riesgo de una nueva burbuja

Los indicadores en algunos países superan los niveles de 2008, según un estudio difundido por Bloomberg Economics.
Pese al riesgo, Bloomberg prevé un enfriamiento de la situación si se mantienen las previsiones de los principales organismos.Foto: Miguel Á. Padriñán en Pixabay

Los principales indicadores inmobiliarios en algunas de las economías más importantes del mundo se acercan al riesgo de burbuja en el actual periodo pospandemia, según un estudio de Bloomberg Economics.

Nueva Zelanda, Canadá y Suecia tienen los índices más preocupantes, mientras que países como España (17), Italia (21) o Portugal (13), se mantienen alejados.

Importantes mercados residenciales como los de Reino Unido (5), EE. UU. (7) o Francia (10) también se encuentran entre los que más riesgo tienen de llegar a una burbuja. De hecho en muchos países de la OCDE, los precios se encuentran ahora más altos de lo que eran antes de la crisis financiera de 2008.

«El extraordinario estímulo que ayudó a poner de nuevo en pie a la economía global también está avivando de un nuevo problema: las burbujas inmobiliarias«, afirma Niraj Shah, economista jefe responsable del informe.

«Un cóctel de ingredientes está elevando los precios de la vivienda a niveles sin precedentes en todo el mundo», aclara sobre el estudio.

Entre esos elementos que están contribuyendo al riesgo de burbuja se encuentra unas tasas de interés históricamente bajas, el estímulo fiscal incomparable, los ahorros bloqueados listos para ser utilizados como depósitos, el stock limitado de viviendas y las expectativas de una recuperación sólida en la economía mundial.

Otros aspectos que han acrecentado la demanda son los incentivos fiscales ofrecidos por algunos gobiernos a los compradores de viviendas o el aumento del interés por cambiar de casa de los teletrabajadores en busca de más espacio.

Predecir la posibilidad de riesgo del estallido

El estudio de Bloomberg analiza cinco variables para predecir la posibilidad de riesgo del estallido de una burbuja inmobiliaria:

– La relación entre precios y rentas

– La relación entre precios e ingresos

– El crecimiento real de precios

– El crecimiento nominal de precios

– Crecimiento del crédito en términos anuales.

Tras Nueva Zelanda, Canadá y Suecia, y los ya nombrados, entre los 10 países con mayor riesgo se encuentran Noruega (4), Dinamarca (6), Bélgica (8) o Austria (9).

Enfriamiento en lugar de colapso

Pero pese al riesgo mundial actual, Bloomberg prevé un enfriamiento de la situación si se mantienen las previsiones de los principales organismos.

“A medida que aumentan las métricas de riesgo (tipos de interés bajos, políticas macroprudenciales), es más probable que el periodo venidero se caracterice más por un enfriamiento en lugar de un colapso”, agregó la economista.

Con información de: Idealista/ News, El País

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