¿Qué tan buen negocio es comprar una casa en México para rentarla?

Te presentamos cinco zonas en el territorio mexicano donde te puede convenir comprar para rentar.
Una alternativa para generar ingresos adicionales es adquirir una propiedad para ponerla en alquiler. Foto: Piqsels

Adquirir una casa y ponerla en alquiler, es una alternativa para generar ingresos adicionales. Sin embargo, hay zonas en la metrópoli capitalina de México donde se puede capitalizar mejor una inversión.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica los indicadores en qué se debe poner especial atención:

Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA)

Estimación de qué tan rentable puede ser comprar una propiedad y después ponerla en alquiler.

Price-to-Rent PtR

Indicador con el que tendrás un ejemplo de número de años necesarios para adquirir una casa pagando un monto de alquiler.

Precio de renta

Con este valor tendrás un estimado de los precios promedio de la zona.

Plusvalía

Para evaluar si la opción de compra será la más indicada.

Cabe mencionar que los precios bajos implican una oportunidad de compra. Mientras que una menor plusvalía significa menores precios y no tan buenas expectativas para capitalizar liquidez a largo plazo”, indica el experto.

Mejores zonas si compras una vivienda para rentar

A través de los resultados de los Reportes de Mercado Inmobiliario se creó un listado de las cinco zonas donde te conviene comprar para rentar. En este ejercicio se analizaron 24 de ellas.

González señala que estas zonas tienen un ciclo inmobiliario dinámico, garantizando una demanda con alto RBA. Esto impulsa un mercado más grande de alquiler a futuro, sobre todo en el segmento medio.

Clavería

Si compras una vivienda para rentar en esta zona, debes saber que al cierre de 2020, el RBA fue de 13.9%. Según los RMI, Clavería se colocó en primer lugar conforme a las cifras arrojadas por este indicador.

Los departamentos usados presentaron un RBA de 5.9% y 15.9% si son nuevos. Por lo que la recomendación es comprar una propiedad que tenga menos de cinco años de construcción.

Anáhuac

En segundo lugar, Anáhuac es una excelente opción si compras una vivienda para rentar. Los departamentos aquí presentaron un RBA total de 13%.

Aquí te conviene adquirir un departamento nuevo, pues el RBA para este segmento fue de 14.5%. Mientras que los usados tuvieron 10.6%.

Lindavista

Considerando los resultados obtenidos al final de 2020, esta fue una de las zonas con alquileres más accesibles. Si compras una vivienda para rentar en Lindavista, el RBA fue de 11.1%.

Nuestra recomendación, con base en los RMI, es que adquieras un departamento nuevo en Lindavista. Pues el RBA para este segmento fue de 12.5%. Los usados se ubicaron en 6.7%.

San Rafael-Azcapotzalco

Esta es otra zona que deberías considerar, especialmente si compras una vivienda para rentar. El RBA total fue de 9.71% a final del 2020.

Los mejores rendimientos se obtuvieron de los departamentos nuevos con 11.2%. Para los usados, este porcentaje fue de 8.5%.

Coapa

En Coapa, el RBA total de la zona al cierre de 2020 fue de 9.2%. Esto la convierte en un área ideal para invertir en una casa para alquilar.

Si este es tu plan, te recomendamos adquirir un departamento nuevo, pues el RBA fue de 12.6%. Los usados tuvieron rendimientos más bajos, pues el porcentaje fue de 7.1 puntos.

Recomendaciones antes de comprar

González aconseja que, para saber el comportamiento del RBA a futuro, debes revisar las proyecciones de demanda, precios y rendimientos. Además, es importante monitorear los proyectos en la zona —residenciales y urbanos—.

En caso de elegir una zona con un RBA menor o con tendencia a la baja, puedes recurrir a otras opciones. El experto recomienda remodelar tu casa o contactar a las autoridades y comités vecinales para incentivar la creación de proyectos de mejora en los alrededores.

Leído en: Dinero en Imagen

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