¿Qué consecuencias tendrá en el mercado inmobiliario de EE. UU. las subidas de los tipos de interés?

Para finales de 2023 se prevé que los tipos suban hasta el 4,6 %, para después bajar al 2,9 % a finales de 2025.
tasa de interés fed dólares

La Reserva Federal (Fed) de los EE. UU. confirmó este miércoles que seguirá la dirección iniciada hace seis meses de subir los tipos de interés hasta que la inflación esté controlada.

«Anticipamos que serán adecuados más aumentos de tipos en el futuro», dijo en una rueda de prensa el presidente de la Fed, Jerome Powell.

Unos minutos después del anuncio de esta subida, de 0,75 puntos, la quinta desde marzo y la tercera consecutiva de tres cuartos de punto.

La Fed cumplió las expectativas de los economistas y la tasa de interés oficial de EE. UU. pasa a situarse entre el 3 y el 3,25 %, el nivel más alto en los últimos 14 años.

«En algún momento, a medida que las políticas monetarias se endurezcan aún más, será adecuado reducir el ritmo de los aumentos», agregó Powell.

Powell se mantiene así en su postura en los que ha insistido en la necesidad de continuar con una política monetaria restrictiva para bajar los precios y evitar que los ciudadanos se acostumbren a la alta inflación (8,3 % en agosto).

Jerome Powell, presidente de la Fed. Foto: Jim Lo Scalzo/EFE

¿Cuándo pararán las subidas?

Junto a la subida de tipos, la Fed reveló sus previsiones económicas, que contemplan una tasa de interés del 4,4 % para finales de 2022, un punto por encima de lo estimado en junio.

Para finales de 2023 prevé que los tipos suban ligeramente, hasta el 4,6 %, para después bajar al 2,9 % a finales de 2025.

Estas estimaciones no representan una hoja de ruta, explicó Powell, ya que las decisiones del banco central dependerán de la evolución de la economía y de los efectos de la política monetaria más restrictiva tengan sobre la inflación.

Según los expertos, el conocido como «terminal rate», la tasa de interés máxima hasta la que la Fed estaría dispuesta a llegar está todavía lejos de alcanzar su techo.

«Si la inflación se mantiene tan alta como hasta ahora, definitivamente veremos más aumentos de tasas hasta bien entrado 2023», dijo el economista Ken Kuttner.

Los efectos de las subidas de los tipos de interés, precisó, tardan «algún tiempo en verse», por lo menos «seis meses».

Charles W. Calomiris, profesor del Columbia Business School, criticó a la Fed por no haber actuado antes para controlar los precios.

«Debería haber comenzado con las subidas un año antes», apuntó el economista, quien recordó que este es un año electoral y la Fed «se ha politizado enormemente» en los últimos años.

En su opinión, la situación actual no es responsabilidad solo de la guerra de Ucrania o de las consecuencias de la pandemia, sino que «una combinación de política fiscal y monetaria expansiva ha producido una notable aceleración de la inflación».

¿Cuáles serán las consecuencias de las subidas?

Powell admitió que la Fed sabe que los aumentos de tipos probablemente causarán «un período de crecimiento económico por debajo de la tendencia», y que las condiciones del mercado laboral, extremadamente robusto desde que comenzó la recuperación pospandemia, seguramente empeorarán.

«El mercado laboral sigue estando desequilibrado, con una demanda de trabajadores que supera con creces la oferta», afirmó el presidente de la Fed.

Aunque las consecuencias de la subida de tipos afectan a un gran número de sectores y la actividad económica caerá en su conjunto, en opinión de Kuttner, uno de los más afectados será el mercado inmobiliario.

«Los precios de la vivienda dejarán de crecer y ya estamos viendo la caída de otros indicadores como el número de nuevas construcciones. También disminuirá la demanda de bienes duraderos, como son los automóviles«, agregó.

En cuanto a los ciudadanos, quienes sufrirán un «mayor impacto inmediato» son quienes «intentan comprar una casa», ya que «las tasas de interés de las hipotecas ya se han duplicado, del 3 % al 6 %».

Con información de: EFE

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