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¿Por qué los edificios más altos del mundo ya no se construyen en EE. UU.?

Redacción República Inmobiliaria

A medida que pasa el tiempo y se completan nuevos proyectos, las tendencias muestran que EE. UU. sale del centro de atención cuando se trata de reclamar el título del edificio más alto del mundo, tampoco hay ciudad estadounidense pueda reclamar este título pronto.

EE. UU. es conocido como el lugar de nacimiento de los rascacielos modernos y se afirma que alberga los edificios más altos del mundo construidos durante la mayor parte del siglo XX. Durante muchos años, la Torre Sears en Chicago fue apodada como el pináculo de la construcción moderna y los avances tecnológicos.

Sin embargo, todo cambió desde 1997 cuando las Torres Petronas de Cesar Pelli, en Malasia, superaron ese título con sus emblemáticas torres gemelas. Eso pareció marcar el comienzo de la carrera para construir más y más rascacielos, con Dubai, China y ciudades asiáticas uniéndose a la construcción de edificios más altos a un ritmo más rápido.

Al ritmo actual, la cantidad de rascacielos de más de 500 pies de altura en China será cuatro veces mayor que la cantidad de esos edificios de la misma altura en EE. UU., solo en los próximos años.

¿Qué hay detrás del cambio en la falta de edificios superaltos?

El muy esperado One Vanderbilt, en Nueva York, se completó hace solo unas semanas, y aunque fue coronado como una de las torres de oficinas más altas de Manhattan (427.02 metros de altura), no se puede comparar con los edificios mega altos que se clasifican con un mínimo de 600.1 metros.

De hecho, solo un edificio en EE. UU. aparece en la lista de los diez mejores de la CTBUH: el One World Trade Center, que mide 541.3 metros. Entonces, ¿qué hay detrás del cambio en la falta de edificios superaltos?  El declive de los edificios altos puede haber contribuido al aumento de los costos de construcción, las limitaciones impuestas por los códigos de construcción y las demandas fluctuantes del mercado.

El edificio One Vanderbilt durante su fase de construcción en diciembre de 2019.

La ciudad de Nueva York es el lugar más caro del mundo para la construcción. Tiene un costo promedio de US$362 por ft² (0.092 m²), según una encuesta lanzada por Turner y Townsend en 2018.

Para comparar, Hong Kong es un cercano segundo lugar con US$344 por ft², Dubai cuesta US$134 dólares por ft², y Beijing tiene un precio económico de US$75 dólares por ft². En EE. UU., los desarrolladores encuentran inversores privados para financiar los rascacielos. Pero con las cambiantes condiciones socioeconómicas y necesidades del mercado, los proyectos de construcción de varios años pueden considerarse riesgosos.

Las ciudades estadounidenses también son mucho más sensibles a las relaciones entre la luz solar y las sombras proyectadas por un edificio. En 1916, la ciudad de Nueva York comenzó a restringir la construcción de edificios altos después de que se completara el único Equitable Building de 163.9 m de altura en el bajo Manhattan.

La sombra que generó se calculó de siete acres en las calles circundantes. No tardaron en llegar protestas masivas de los residentes. Como respuesta, Nueva York requirió retrocesos para permitir que la luz del sol llegara a las calles de abajo. Las reglas de zonificación solo se han ampliado para restringir aún más la forma y la altura del edificio.

Lejos de la corona

Las sombras que se proyectan sobre el paisaje urbano todavía causan un alboroto entre los conservacionistas de la ciudad, provocando protestas y críticas. Por ejemplo, Warren St. John, que escribió un artículo al respecto en el New York Times.

Otra razón detrás de la falta de estructuras altas se debe a las condiciones cambiantes del mercado. Si bien los edificios altos alguna vez se reservaron para el espacio de oficinas, más sitios se están transformando en edificios de uso mixto que combinan una multitud de elementos programáticos para un mayor retorno de la inversión.

El espacio de oficinas, condominios, hoteles y tiendas minoristas a menudo se combinan en un solo desarrollo. Aunque los edificios residenciales se consideran más valiosos cuanto más altos son, el mercado no exige edificios múltiples con más de 60 pisos de altura.

A medida que los costos de construcción se disparan, los códigos de construcción limitan la altura de las torres y el mercado cambiante dicta lo que necesita el mercado inmobiliario. Es posible que EE. UU. no sea responsable de los grandes cambios en el horizonte del mundo.

Leído en: plataformaarquitectura.cl

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