Mejorar la eficiencia energética de una casa incrementa el precio de venta y el alquiler

No invertir en este tipo de mejoras del parque habitacional supondría un derroche de 32.000 millones de euros al año.
La eficiencia energética y su impacto económico en la vivienda es un trend topic en el actual contexto de crisis energética global. Imagen: Colliers/Balantia

La mejora de la eficiencia energética de las viviendas no solo representa un compromiso de sostenibilidad y de responsabilidad medioambiental, también aporta una ​ ventaja competitiva en el mercado inmobiliario, según un  informe realizado por Balantia y Colliers.

El informe Eficiencia Energética y su impacto económico en la vivienda  revela que la inversión destinada a mejorar un certificado de eficiencia energética (CEE) en dos niveles, podría incrementar un 10 % el precio medio de venta y de alquiler.

El informe analiza por primera vez, y con un profundo nivel de detalle, el impacto económico de la inversión en eficiencia energética en los precios de venta y alquiler de vivienda.

Además, estudia el retorno, la rentabilidad y amortización de la inversión en ambos mercados, valorando su impacto para el propietario, inquilino e inversor.

«Es un instrumento ideal para promotores inmobiliarios, inversores, socimis y gestores de proyectos en alquiler para alinear sus estrategias al cumplimiento de criterios ESG», señala un comunicado de prensa.

 

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El estudio toma como muestra los dos principales mercados nacionales del sector residencial de España, Madrid y Barcelona, tanto en sus respectivas zonas centro como en la periferia inmediata. Las principales conclusiones que evidencia son:

Mejora en el precio de venta

Una mejora de dos niveles en el CEE produce un aumento medio del 10 % en el precio de venta, que para los mercados de Madrid y Barcelona centro supondría un incremento medio de 450 y 425 €/m2.

En Madrid Sur y Este y Barcelona periferia el incremento mínimo alcanzado oscilaría entre 100 y 300 €/m2.

Mejora en el precio de alquiler

Una mejora de dos niveles en el CEE produce un aumento medio del 9,5 % a 11 % en el precio de alquiler, que para los mercados de Madrid y Barcelona centro supondría un incremento medio de 1,3 y 1,6 €/m2/mes. En Madrid Sur y Este y Barcelona periferia, el incremento mínimo alcanzado oscila entre 0,5 y 1,3 €/m2/mes.

En lo que se refiere a la rentabilidad de la inversión conseguida por el incremento del nivel de rentas, las mejoras logran rentabilidades superiores al 5,5 %. Los mejores ratios se obtendrían al pasar de la etiqueta E a la D y C, y de la D a la C, con rentabilidades entre el 15 % y el 35 %.

Ahorro real en gasto energético

Considerando una vivienda tipo, plurifamiliar de 90 m2, pasar de una etiqueta E a una D supone un ahorro económico medio real de 1.250 €/año en Madrid, y si la vivienda se localizase en Barcelona, el ahorro conseguido sería de 1.120 €/año.

Si se mejorara la etiqueta de E a C el ahorro conseguido seria de 1.660 €/año en Madrid y de 1.475 €/año en Barcelona. Pasar de una etiqueta E a B supone un ahorro medio de 1.945 y 1.725 €/año en Madrid y Barcelona respectivamente.

Derroche energético

Teniendo en cuenta que el 81 % del parque de viviendas en España presenta una etiqueta E o inferior, no invertir en la mejora de la eficiencia energética en estas viviendas «supone un derroche de 32.000 millones de euros al año». Es un una inversión que, de realizarse, se amortizaría en menos de cinco años.

Exigencia criterios ESG

Cada vez son más las instituciones, empresas, aseguradoras y fondos de inversión que condicionan la compra de activos inmobiliarios, o en el caso de entidades financieras, la mejora de la condiciones de financiación de los préstamos, al cumplimiento de los criterios ESG.

«Esto inevitablemente lleva a buscar en los activos la excelencia en sostenibilidad y en eficiencia energética. Esta tendencia es creciente y el cumplimiento de estos criterios se impone como una obligación para poder llevar a cabo operaciones de inversión«, destaca el informe.

Si deseas conocer el informe completo, visita el siguiente enlace: Eficiencia Energética y su impacto económico en la Vivienda.

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