Los cinco factores que influyen en la plusvalía de una zona

Ciudad de Guatemala.

Si piensas en comprar una propiedad, para vivir en ella o como inversión, seguro te has preguntado de qué forma la plusvalía puede asegurar tu inversión a largo plazo.

Los bienes inmuebles son de las pocas inversiones que con el tiempo suelen incrementar su valor. La plusvalía de cada inmueble se va a ver afectada por diferentes factores, siendo la ubicación de la propiedad el principal de ellos.

La plusvalía, como otros indicadores claves del sector, es un referente en el que se debe poner atención al comprar una propiedad. Con ella se podrá determinar cuánto aumentó o disminuyó el valor de una propiedad a lo largo de un periodo.

 

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Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, indica que al elegir un inmueble, se debe tomar en cuenta su uso y expectativas potenciales. Esto es para beneficio de los propietarios, habitantes o inquilinos.

Existen distintos factores que influyen en la plusvalía de una casa y la mayoría de estos son factores externos que mejoran la calidad de vida de quienes la habitan.

Algunos de ellos, según la inmobiliaria Quiero Casa (México) son:

1. Ubicación

Una vivienda que se ubica en una zona que se encuentra cerca de desarrollos comerciales, colegios o clubes deportivos tiene una plusvalía mayor.

2. Seguridad estructural

La propiedad debe de cumplir con los lineamientos de infraestructura y seguridad necesarios.

3. Infraestructura

Las instalaciones subterráneas, vialidades amplias o áreas verdes de la zona le aportan mayor valor a la plusvalía.

4. Servicios

Como parte de la infraestructura también se encuentran los servicios básicos como el acceso a agua potable, alcantarillado, drenaje, alumbrado público, y electricidad, los cuales favorecen a la plusvalía.

5. Accesibilidad

La cantidad y la calidad de las vías de acceso al inmueble.

 

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Atributos que potencian la plusvalía

González explica que los atributos serían:

Una negociación efectiva: al cierre de venta se debe hacer una prospección justa entre el comprador y el vendedor.

Un ciclo dinámico y ascendente en la ubicación del inmueble: revisar los indicadores en la zona puedes saber si los precios van al alza o a la baja.

Que sea una propiedad nueva: significa que cuenta con mejores amenidades y ha sido edificada bajo códigos, normas y reglamentos actualizados.

La demanda en el mercado: esto es impulsado por obras públicas nuevas o inversiones en puntos de interés de la zona (por ejemplo, una cafetería o un centro comercial).

Los residentes de la zona: quienes tienen un perfil socio-demográficos similar.

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Asimismo, es importante tener en cuenta otros indicadores clave al momento de comprar una propiedad. Según el experto inmobiliario, estos se deben categorizar de la siguiente manera:

Inmueble: el bienestar o la calidad de vida que dará la propiedad a sus residentes

Entorno: si la plusvalía de la zona tiene una tendencia en aumento

Índices de seguridad: que aseguran la calidad de vida en una zona

Inversión: como tasa interna de retorno (TIR), valor presente neto (VPN) o tasa de capitalización (Cap Rate).

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