El futuro de las oficinas se divide entre la reconversión y los usos mixtos

Varias desarrolladoras en CDMX planean agregar 400 mil metros cuadrados en oficinas con vivienda y locales.
Reforma Colón es un edifcio de uso comercial, residencial, oficinas y hotel que se espera inaugurar en la CDMX entre 2022 y 2023. Rénder: Sordo Madaleno

Ante la desocupación de oficinas en la Ciudad de México, que comenzó durante el primer año de pandemia y continúa, la estrategia pasa por la reconversión. Desarrolladores y gobierno buscan transformar los inmuebles en sitios con más demanda, como clínicas o apartamentos.

El decreto para facilitar el cambio uso de suelo tardará un mes en llevarse a cabo, sin embargo, hay compañías que desde el segundo semestre del año han puesto en marcha sus esfuerzos en esta dirección.

Una de ellas es FUNO, que con la reconversión se hará propietario de sus dos primeros edificios enfocados en la salud.

«Nos tuvimos que adaptar al negocio de oficinas y nos movimos un poco hacia hospitales, tratando de transformar parte de nuestros activos. Si me hubieran preguntado hace un año (quizá) no lo hubiéramos considerado. Hoy nos estamos adaptando al cambio», dijo en un evento virtual Gonzalo Robina, director general de Funo.

Los dos inmuebles que cambiarán serán uno ubicado en La Viga, Ciudad de México, que estaba ocupado por oficinas de gobierno. Además de un edificio en Plaza Satélite destinado a usos mixtos; se compondría de apartamentos, locales comerciales y oficinas, pero esta última parte se convertirá en hospital.

No todos los actores del mercado han optado por esta tendencia. Cinco desarrolladoras confían en el rebote que causará la recuperación del sector, por lo que trabajan en agregar casi 400 mil metros cuadrados de espacios corporativos en la capital de México, según la consultora Datoz.

The Summit Santa Fe

 

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Comenzó a construirse en 2019, antes de la contingencia, pero los planes continúan. Tendrá una superficie de 94.950 metros cuadrados, ubicados en el corredor corporativo de Santa Fe. En la planta baja habrá espacios comerciales y públicos, con terrazas y zonas abiertas.

DownTown Reforma

El inmueble se compone de vivienda y oficinas AAA, se ubicará en La Fragua 13. Ocupará un terreno de 4.705 metros cuadrados, que albergará 10 pisos de oficinas más un sky lobby, dos locales comerciales y siete pisos de estacionamiento.

Impera Reforma

Se construyó a través de la Transferencia de Potencialidad de Desarrollo, mecanismo implementado por el gobierno de la CDMX para construir edificios más altos en Reforma, a cambio de recursos para mejoras de infraestructura.

Se encontrará en Reforma 336, esquina con Florencia. Inició su construcción en 2018 y se estima que tendrá 215 metros de altura.

Reforma Colón

La primera etapa se espera que concluya en 2022, y contendrá usos mixtos de oficina, residencial, comercial y hotel, en un área de 540 mil metros cuadrados. Estará ubicado en Reforma 76.

La Victoria

De oficinas, vivienda y hotel, La Victoria se construye en Reforma 35. Contempla 156.898 metros cuadrados con un diseño del despacho Brandon Haw de Nueva York, con estructura de WSP y KMD Arquitectos.

En Guatemala

Muy similar a lo que sucede en México, en Guatemala hay casos de edificios que agregaron un concepto de uso mixto a su propuesta, ya sea por incluir un mix entre oficinas, apartamentos o locales comerciales.

Sin embargo, también está el caso de proyectos que son plenamente de oficinas, y se mantienen sin cambios en su planificación, como HUB Reforma.

Aquí, algunos que han dado noticia en el mercado guatemalteco en los últimos meses:

Séptimo

– Villa Mariscal

Park Avenue

MODRA

Vivo Zona 4

Céntrico

HQ Fontabella

Con información de: Obras y Expansión

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