Hay que trabajar 19 años para comprar un apartamento en Buenos Aires

A pesar de que los precios acumulan una cayeron, comprar un apartamento de 60 m² en la capital argentina requiere un alto esfuerzo salarial.
Buenos Aires Argentina
Buenos Aires, Argentina. Foto: Foto de Sebastián Cyrman/Unsplash

El portal Reporte Inmobiliario tomó las variables Global Real Estate Bubble Index 2022 para establecer una comparación de cómo es el mercado de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires (BA).

El informe del Banco Suizo UBS analiza la situación del mercado inmobiliario a la vez que indica cuál es la cantidad de años que una persona tendría que trabajar para adquirir un departamento en 25 de las principales ciudades del mundo.

Para medir la relación existente entre ingresos y los valores de las viviendas, UBS analizó la cantidad de años que un trabajador del sector servicios debe destinar para comprar un apartamento de 60 m² cerca del centro de la ciudad.

Al igual que los últimos dos años, Hong Kong resultó ser el primero en el ranking con 24 años de esfuerzo salarial para la compra de una vivienda, cuatro más que el año pasado.

Mientras tanto, en Miami se necesitan cinco años íntegros de salario para comprar una unidad tipo de 60 m². Sin embargo, se trata de un año más respecto al 2021, cuando eran necesarios solo cuatro. Y Madrid iguala a Miami con cinco años.

En el caso de Buenos Aires, a pesar de que los precios acumulan una caída de 5,6 % este año, comprar un apartamento de 60 m² en la capital argentina requiere un esfuerzo salarial de 19 años de ingresos, uno menos que en 2021.

Esta reducción obedece a la leve baja de un 6,7 % del valor de la unidad con relación al año pasado, sumado a una pequeña mejora del ingreso promedio del 2,3 % medido en dólares a pesar de la devaluación del peso en el transcurso del año.

Segundo lugar en el ranking de UBS

Reporte Inmobiliario tomó como valor de referencia el último precio por metro cuadrado pagado para unidades de tres ambientes promedio según el índice REMAX/UCEMA en agosto —US$1.842— que calcula que una unidad de 60 m² alcanzaría en la actualidad US$110.500.

Esto ubica a Buenos Aires en el segundo lugar del ranking de ciudades de UBS donde resultan más caras las viviendas con relación al salario de sus habitantes y ya no comparte el primer lugar junto con Hong Kong como en el 2021.

La lista de las 25 ciudades analizadas por UBS es la siguiente para 2022:

— Hong Kong, 24 años

— París, 15 años

— Tokio, 14 años

— Londres, 12 años

— Tel Aviv, 11 años

— Munich y Singapur, 10 años

— San Pablo, 9 años

— Nueva York, Ámsterdam, Frankfurt, Sidney, Génova, Zúrich y Vancouver, 8 años

— Milán, Varsovia, Los Ángeles, Estocolmo y Toronto, 7 años

— Boston, San Francisco y Dubái, 6 años

— Madrid y Miami, 5 años.

Aquí puedes leer completo el ‘UBS Global Real Estate Bubble Index 2022’:

Cuántos años se debe alquilar para pagar su valor de compra

El informe recurrió al valor de venta de la misma unidad de 60 m² para cruzarlo con la rentabilidad media de alquiler en cada ciudad. De esta forma, el UBS calculó la cantidad de años de sueldo necesarios para amortizar la compra de vivienda.

En este sentido, desde Reporte Inmobiliario compararon también las variables para saber qué puesto ocuparía Buenos Aires.

El número de años de alquiler necesarios para amortizar la compra ascendería a 34, resultando inferior al necesario en otras seis ciudades y mayor al requerido en las restantes 19 urbes que integran el ranking, entre ellas París, Londres, New York y Madrid.

El sitio tomó de referencia el valor promedio de alquiler de un apartamento usado estándar, sin amenidades, de 60 m² en Buenos Aires y comparó el valor de venta con el número de años de alquiler necesarios para amortizar la compra.

Con información de: La Nación

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