La inversión inmobiliaria mundial en logística alcanzó US$298.242 millones en 2021

Los principales desafíos para los actores del mercado son la falta de oferta y la zonificación para la nueva oferta.
Foto: Savills

El futuro de la industria logística a nivel mundial se presenta favorable, según Savills. Esto se debe al incremento del comercio electrónico y a la carrera por parte de las compañías multinacionales por conseguir más espacio de almacenamiento, con el fin de asegurar las cadenas de suministro.

La inversión en 2021 alcanzó la cifra de US$298.242 millones (278.096 millones de euros) en el sector logístico a nivel mundial. Además, se batió el récord de absorción de superficie logística en Europa (un 28 % por encima de la media histórica) y en EE. UU.

La tasa de disponibilidad de superficie logística es del 3,5 % en Europa y el 4,4 % en los EE. UU.

En los dos últimos años, las alteraciones provocadas por la pandemia y la actual crisis geopolítica en Ucrania han provocado que empresas de todo el mundo se hayan encontrado con distintos problemas en sus cadenas de suministros. Asegurar estas cadenas de suministro requerirá aumento de inventarios y deslocalización de la fabricación.

Aumento del comercio electrónico

Savills prevé que en 2025 las ventas electrónicas en Europa representarán el 25 % del gasto total, frente al 15 % en 2020.

Una encuesta realizada por McKinsey en 2021 reveló que el 61 % de las compañías había aumentado el inventario de productos críticos. Dicha medida es un importante motor para la contratación de activos logísticos en todo el mundo en los últimos dos años.

Si bien, está previsto que esta tendencia continúe, las tasas de disponibilidad se encuentran en niveles mínimos. Según el Censo Industrial-Logístico de Savills 2021, los principales desafíos para los actores del mercado son la falta de oferta y la zonificación para la nueva oferta.

Con el pipeline de nuevos desarrollos rezagado, la mayoría de los mercados a nivel mundial seguirán teniendo poca oferta en un futuro previsible. Esto fomentará que el incremento de las rentas continúe ante la diferencia entre oferta y demanda.

Cabe esperar un fuerte aumento de las rentas por alquiler de espacio logístico a nivel globalsegún Savills.

Esto es una preocupación para los inquilinos, si bien el espacio constituye una parte menor de los costes generales, frente al transporte y la mano de obra, que son más significativos.

Innovación y logística vertical

Savills anticipa que la presión sobre la oferta obligará a mayor innovación y habrá más logística vertical en Europa, especialmente en los sitios cercanos a las grandes ciudades. La integración de un mayor nivel de tecnología también será esencial para prevenir futuros retos en la cadena de suministro.

Según la consultora internacional, surgirán más desafíos para las cadenas de suministro con el aumento de la inflación, la escalada del conflicto en Ucrania y el enfoque de tolerancia cero de China para detener la propagación del covid.

Sin embargo, estos frentes podrían ser superados por la reorganización de las cadenas de suministro mundiales.

El paso a la deslocalización de la producción beneficiaría a los mercados industriales de los países desarrollados, mientras que el crecimiento continuado del PIB y la penetración del comercio electrónico en los países en desarrollo significan que la demanda de espacio para almacenamiento aumentará incluso si la fabricación disminuye.

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