Las viviendas generaron más ganancias para los propietarios que sus trabajos en 2021

En este mercado inmobiliario en auge, muchos propietarios ganaron más el año pasado por la apreciación de sus viviendas que por sus trabajos.

El índice de valor de la vivienda de Zillow Group Inc., que estima el valor de una vivienda típica en los EE. UU., aumentó un 19,6 % en 2021 a US$321.634, un aumento de US$52.667 desde 2020.

Esa cifra fue ligeramente superior a lo que ganaba la mediana de los trabajadores de tiempo completo en EE. UU., que fue de alrededor de US$50.000 el año pasado antes de impuestos, según datos de la Oficina del Censo citados por Zillow.

Eso marcó la primera vez que el crecimiento anual del dólar a nivel nacional para el valor de la vivienda típica superó el ingreso medio antes de impuestos ajustados por la inflación, según un análisis de Zillow, que se remonta a 2000.

El valor de las viviendas aumentó el año pasado debido a que las bajas tasas de interés hipotecario aumentaron la demanda de los compradores y la cantidad de viviendas en el mercado se mantuvo inusualmente baja.

El trabajo a distancia permitió que algunos hogares pasaran de los mercados inmobiliarios de alto costo a otros menos costosos, donde pudieron superar las ofertas de los compradores locales. Las compras de viviendas unifamiliares por parte de inversores también aumentaron.

El aumento en los precios de las viviendas el año pasado ha sido una bendición para los propietarios de viviendas, pero ha hecho que sea más difícil para los compradores de casas por primera vez ingresar al mercado inmobiliario.

Las personas que ganan las ofertas de vivienda, por lo general, son las que tienen ingresos más altos o tienen el capital de su casa anterior que pueden presentar”, dijo Nicole Bachaud, economista de Zillow. “Creo que definitivamente es un gran desafío, cuando consideramos a los compradores primerizos, los inquilinos, las personas que aún no son propietarias de una casa y que realmente no se benefician de ese capital”.

Colectivamente, los propietarios de viviendas de EE. UU. con hipotecas ganaron más de US$3,2 billones en capital en 2021 en comparación con el año anterior, según el proveedor de datos de vivienda CoreLogic.

La diferencia entre los salarios y el cambio en el valor de las viviendas fue especialmente amplia en California, donde los precios de las viviendas se encuentran entre los más altos del país, según el análisis de Zillow de 38 áreas metropolitanas. En San Diego, por ejemplo, la casa típica ganó alrededor de US$160.000 en valor el año pasado, mientras que el trabajador típico ganó alrededor de US$$55,000, dijo Zillow.

El precio medio de venta en el condado de San Diego aumentó a US$800.000 en febrero, un 17,5 % más que el año anterior, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran San Diego.

“Tenemos personas… que llaman y dicen: ‘Califico para US$350.000, US$400.000, ¿qué puedo hacer?’”, dijo Carla Farley, propietaria de corredores de Corban Realty Group en San Diego.

A ese precio, “no hay mucho que puedas hacer en la ciudad adecuada de San Diego y las ciudades periféricas cercanas”, dijo. “Es realmente difícil”.

El aumento en el valor de las viviendas típicas en mercados de rápido crecimiento como Atlanta, Dallas, Salt Lake City y Boise, Idaho, también superó los ingresos medios de esas áreas, según el análisis de Zillow.

Por otro lado, las áreas metropolitanas donde el aumento del valor de la vivienda el año pasado fue menor que el ingreso medio, incluyeron a Chicago, Washington, D.C., Filadelfia y Detroit.

El mercado inmobiliario se ha mantenido competitivo este año. El inventario de viviendas en venta cayó a un mínimo histórico en enero de este año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El precio medio de cotización subió a un máximo histórico de 392.000 dólares en febrero, según Realtor.com.

Con licencia de nuestro socio WSJ.
Este artículo lo tradujo del inglés Noris Argotte Soto para República Inmobiliaria.

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