Desde México hasta Argentina, compiten en el próspero mercado inmobiliario de Florida

El interés de los latinoamericanos por invertir cuanto antes es uno de los factores de la escasez de propiedades en venta.
Orlando ha visto una demanda sin igual por casas y condominios que se puedan rentar por corto plazo y generar una ganancia. Foto: Colin Lloyd / Unsplash

El covid-19 impulsó a niveles sin precedentes el negocio inmobiliario en determinados lugares de la Florida. Los compradores nacionales e internacionales, especialmente latinoamericanos, están compitiendo por igual por un pedazo del llamado “estado del sol”.

Desde México hasta Argentina, los latinoamericanos interesados en invertir en bienes raíces están descubriendo mercados terciarios en Florida. Encuentran propiedades más accesibles y con mejores perspectivas de ganancia, en comparación con Miami y Fort Lauderdale.

“Orlando es una de las ciudades que ganó mucho terreno entre compradores internacionales que buscan crecer y proteger su patrimonio. Las economías en nuestros países están tan inestables“, señala Consuelo Vilar, directora de ventas en México para The Grove Resort & Water Park.

“Desde que los parques temáticos reabrieron luego de una cuarentena nacional el año pasado, Orlando ha visto una demanda sin igual por casas y condos que se puedan rentar por corto plazo y generar una ganancia”, dice en unas declaraciones a la agencia de comunicación Top of Mind.

Vista aérea de The Grove Resort & Water Park, un complejo de viviendas cercano a Walt Disney World en Orlando, Florida. Foto: Top Of Mind

Inventarios a la baja

El inventario de casas en venta en Orlando se redujo en abril un 7,8%, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de esa zona del centro de Florida donde tienen su casa los famosos parques temáticos.

En ese mes solo había 2 mil 655 casas a la venta en el mercado de Orlando, el nivel más bajo desde que la organización comenzó a medir los inventarios en 1995.

A este paso, la organización estima que ese inventario se va a liquidar en tres semanas. Seis meses de inventario se considera un mercado equilibrado.

Eduardo Barajas, un inversionista de México, compró en enero pasado un apartamento amueblado en The Grove. “Empecé a buscar una propiedad en Orlando en agosto”, dijo Barajas, quien visitó Orlando por más de 40 años, pero nunca pensó en comprar una propiedad en la ciudad.

“En octubre, fui a The Grove y me gustó la cercanía a Disney World y que ofrecían un retorno garantizado que me cubre los gastos de manutención, incluyendo el préstamo que saque para comprar el apartamento”, dijo en unas declaraciones a Top of Mind.

Dueño de una consultoría financiera con oficinas en la ciudad de México y en el estado de Yucatán, Barajas decidió financiar el 60% del precio de compra (US$400 mil). Con lo que le genera el alquiler de la propiedad paga los gastos y le queda algo para él.

El inventario de casas en venta en Orlando se redujo en abril un 7,8 %, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida. Foto: Top of Mind

Precios en aumento

Barajas destaca la rápida valorización de las propiedades en Orlando debido a la escasez de oferta.

En ciertas áreas de Orlando el precio medio de la vivienda aumentó más de US$30 mil desde marzo de 2020 hasta marzo de este año.

“Una grave escasez de viviendas a la venta junto con una intensa demanda de los compradores sigue haciendo subir los precios de las viviendas,” dijo Cheryl Lambert, presidente de Florida Realtors.

“Con suerte, a medida que veamos más señales positivas los vendedores indecisos estarán listos para poner sus casas a la venta“, subrayó.

Vilar, quien radica en México, dijo que el interés de los latinoamericanos por invertir cuanto antes es uno de los factores de la escasez de propiedades en venta.

Muchos están desesperados comprando propiedades ahora, antes de que suban de precio y su capital se desvalorice en sus países”, subraya.

Una prueba está en que en marzo el equipo de ventas de The Grove vendió 15 apartamentos en el resort. En abril vendió 25 y en mayo 23, dice Vilar a Top of Mind.

Hasta hace poco la mayoría de los compradores eran de México. Pero ahora vemos argentinos, colombianos, chilenos y de otros países con problemas políticos empeorados por la pandemia”, añadió Vilar.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida, Brasil, Venezuela y Argentina están entre los cinco países de los que procedían más comparadores de bienes raíces en Florida entre agosto de 2019 y julio de 2020.

“Eso va a cambiar. Desde que comenzó la pandemia hemos visto compradores de México, Chile y de otros países de Latinoamérica entrar al mercado de la Florida”, agrega Vilar.

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