¿Caerá el mercado inmobiliario en Florida tras la tragedia en Surfside?

Expertos temen que el impacto psicológico en compradores luego del desastre afecte precios y la compraventa de apartamentos.
El derrumbe del edificio de condominios se produjo alrededor de la 1:30 a.m hora local del 24 de junio de 2021. Foto: Archivo

El desplome del edificio Champlain Towers South, en Surfside, se suma a la situación creada por la pandemia en el sector inmobiliario del sur de Florida. Y se combina con el éxodo de residentes y empresarios desde diferentes estados por una gran carga fiscal y el incremento de la violencia, entre otras causas.

Las ventas de propiedades en mayo en el condado Miami-Dade han sido catalogadas como las mejores de la historia en un mes, gracias a la llegada de más compradores y empresas provenientes del centro, norte, noreste y noroeste de EE. UU., según la Asociación de Realtors de Miami y el Servicio de Inventario Múltiple.

Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron 172.6% (de 1.297 a 3.536). Las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami subieron un 85,3% (de 734 a 1.360), mientras que las ventas de condominios en Miami ascendieron a 286.5% (de 563 a 2.176).

Vista aérea del edificio que colapsó parcialmente en Surfside, Florida, EE. UU. Foto: Cristóbal Herrera / EFE

El sector inmobiliario no solo ha mantenido en el sur de Florida sus niveles de beneficios en el 2020 y 2021, sino que los incrementó durante y después de la pandemia. Y la revisión para los próximos meses indicaba una tendencia alcista antes del desmoronamiento en Surfside.

¿El caso Surfside será visto como un suceso aislado?

Algunos analistas de bienes raíces en los condados Miami-Dade y Broward consideran que el derrumbe de la torre de 12 pisos puede verse como un hecho aislado que no afectaría demasiado las ventas y los precios en edificios ubicados a pocas millas o en la propia costa sureste de Florida.

La semana de finales de junio y primeros días de julio había 1.276 propiedades en venta en Surfside y sus alrededores y hasta el miércoles poco menos de 1.260 propiedades continuaban en venta, lo que demuestra escasa variación.

La zona presenta una diferencia marcada en sus precios, desde un “estudio” en US$79.000 hasta “penthouses” en casi US$40 millones.

Annia García, presidenta de Delphi Investment Realty, y con 22 años de experiencia en el mercado surfloridano, indica que cuando pasa algo similar a esto, el temor dura un buen tiempo. “Vivimos el ejemplo de los atentados del 9/11, cuando las personas se quedaron en un “shock” durante varios años”.

La cifra de víctimas mortales del derrumbe se elevó este lunes a 90. Foto: Cristóbal Herrera / EFE/ Archivo

“Por mi experiencia y hablando con muchas personas, me doy cuenta del impacto traumático que ocasionó la caída del edificio y sus decenas de víctimas mortales”, indica.

Ahora la gente siente temor de vivir en un edificio viejo. Antes, vender un apartamento en un edificio de más de 40 años, solo tenía el inconveniente de gastos en remodelación, vistas y medidas. Después de este trágico acontecimiento, eso debe cambiar”, señala.

Según García, ahora el comprador estará más preocupado por su seguridad, algunos cambiarán su intención de comprar un apartamento antiguo por uno moderno o se inclinarán hacia una vivienda unifamiliar.

Un mercado sólido de propiedades unifamiliares

Antes del desplome del Champlain Towers South, la presidenta de la junta directiva de Miami Realtors, Jennifer Wollmann, explicaba que “el mercado de condominios de Miami continúa siendo impulsado por compradores estadounidenses, particularmente de estados con altas cargas fiscales, que se mudan al sur de Florida”.

No obstante al significativo aumento en las ventas de condominios en los últimos tres años, la pandemia impulsó también el retorno a espacios abiertos y propiedades unifamiliares con una mayor privacidad.

Otro de los factores en el análisis son los altos precios por mantenimiento que exigen las asociaciones de condominios y las nuevas regulaciones desde que comenzó el covid. Sin embargo, muchos compradores siguen optan por este tipo de viviendas.

En estos momentos las bajas tasas hipotecarias hacen que la compra de viviendas sea más asequible. La tasa promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años fue del 2,96% en mayo, frente al 3,06% de abril. Se espera que la hipoteca a tasa fija a 30 años se mantenga por debajo del 3,5% en el 2021.

Algunos analistas de bienes raíces creen que compradores de apartamentos en Surfside y posiblemente en todo el sur de Florida aplazarán las fechas de cierre en espera de un informe satisfactorio de inspección o simplemente no concluirán la compra.

Rescatistas han trabajo en la zona en la que se derrumbó el edifico. Foto: Cristóbal Herrera / EFE/ Archivo

Inminente aumento en los gastos de asociación

Las nuevas recertificaciones de los edificios con más de 40 años y mayores exigencias por parte del condado Miami-Dade en el mantenimiento e inspecciones, aumentarían el gasto de las asociaciones, lo que podría alejar a muchos compradores.

Otros agentes de bienes raíces consideran que el suceso es algo muy específico y no frenará el flujo de compradores. Así opina Alicia Cervera Lamadrid, presidenta de Cervera Real Estate, una de las compañías más activas en ventas de condominios en Miami y Miami Beach.

Es muy probable que los vendedores reajusten sus precios a la baja en las zonas cercanas a Surfside. La estrategia ayudaría a que el nivel de ventas no caiga vertiginosamente.

Además, los compradores que ahora serán más selectivos, inquisitivos y exigirán recertificaciones de la propiedad que desean adquirir.

La magnitud del impacto de la tragedia del Champlain Towers South en el mercado inmobiliario de la zona y del sur de Florida dependerá en buena parte de la reacción de los compradores y de regulaciones y vigilancia más estrictas en Miami-Dade, que ofrezcan tranquilidad a los futuros residentes en apartamentos.

Con información de: Diario Las Américas

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