El mercado de oficinas en Sudamérica menos afectado por la pandemia

El mercado de oficinas prémium de Buenos Aires, según informe elaborado por el Departamento de Investigación de Cushman & Wakefield, ha resultado ser uno de los menos afectados por el covid-19.

El hecho de contar con un mercado sub ofertado ya desde hace algún tiempo, sirvió de base para que la crisis económica tuviera un impacto más moderado.

Así lo indican los datos relevados en este informe sobre el mercado de oficinas Clase A en Sudamérica, del segundo semestre de 2020, elaborado por la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

De este modo, el precio pedido de la renta de oficinas prémium, medido en dólares oficiales en Buenos Aires, continúa siendo el más alto de la región, manteniéndose prácticamente sin cambios en el último año.

El promedio para el segundo semestre de 2020 fue de US$27,4 mensuales por m². Le siguen, en orden decreciente, Santiago (US$23,1), Bogotá (US$20,9), San Pablo (US$19,9), Río de Janeiro (US$17,6) y Lima (US$16,3).

Lucas Desalvo, gerente de investigación de mercado de Cushman & Wakefield, señaló que en el mercado de oficinas prémium de Buenos Aires el aumento de la desocupación a lo largo del año se produjo en edificios que mantuvieron el precio pedido promedio en la mayoría de los sub mercados.

El mercado de oficinas prémium de la región

La mayor vacancia, en tanto, corresponde otra vez a Río de Janeiro, donde alcanza a 33%. En Buenos Aires, donde el mercado terminó con una demanda más activa tras haberse visto afectado mayoritariamente por las restricciones de la pandemia, la tasa de vacancia cerró en 12,7%.

La creciente vacancia contribuyó a una extensión en el margen de negociación y flexibilidad en el precio de cierre. Esto, sumado a la entrega de espacios en mejores condiciones que no implican inversiones considerables para ocuparlos, fueron los puntos clave para las transacciones del año”, analizó José Viñas, director de Brokerage de la compañía.

Santiago, por su parte, culminó 2020 con menor dinamismo ante la menor demanda de alquileres y reducción de espacio de empresas que han comenzado a hacer teletrabajo.

La tasa de vacancia fue de 6,03%, mostrando un crecimiento de 29% respecto del semestre anterior. En Bogotá ingresaron al mercado algunos edificios que estaban en construcción, elevando la vacancia a 13,6%.

Lima experimentó un alza interanual del 5,3% para cerrar en 16,3% y San Pablo, por una disminución en la ocupación, tuvo también un leve incremento hasta 19,6%.

Si se toma la absorción neta, es decir, la diferencia entre la superficie alquilada y desocupada en términos anuales, es San Pablo la ciudad que lleva la delantera con 75 mil 967 m², seguida por Bogotá (28 mil 617 m²) y Río de Janeiro (13 mil 196 m²).

Buenos Aires aparece en el cuarto lugar, con 9 mil 024 m², aunque en el segundo semestre la absorción neta fue negativa, con -18 mil 721 m². Ya con absorción neta negativa anual, Lima registró -8 mil 393 m² y Santiago cerró con -22 mil 085 m².

Construcción actual 

En cuanto a lo que viene, la superficie actual en construcción de Buenos Aires incrementaría el inventario de oficinas clase A en 14%. Se espera que durante este año se entregue más de 70% del total de esa superficie, aunque podría haber retrasos por los protocolos covid-19.

Sumando la superficie en construcción y en proyecto, se espera que el mercado de oficinas prémium de Buenos Aires totalice 828 mil 777 m², para los próximos 10 años, lo que coloca a capital argentina a la cabeza de la región. Le siguen Bogotá y San Pablo.

De acuerdo con el informe, las expectativas están puestas principalmente en los sub mercados donde habría un mayor crecimiento: Zona Dot (+ 96,8%), Catalinas-Plaza Roma (+ 74,7%) y Corredor Panamericana (+ 47,7%).

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