México: Oficinas, sigue sobreoferta y precios de renta a la baja

Ante un panorama sin claridad, se desconoce el rumbo que tomará la demanda de oficinas.
Foto ilustrativa: Pexel

La sobreoferta de espacios de oficinas, principalmente en la Ciudad de México, determinó sea esta la que de alguna manera determina las reglas del mercado, entre ellas, los precios de rentas contenidas.

A lo largo del 2021, entre otras tendencias que se vieron fue que, al vencer los contratos de arrendamiento, los inquilinos ajustaron el tamaño a menores espacios o bien renegociaban el precio de la renta si mantenían la cantidad de espacio. En otros casos se mudaban a mejores ubicaciones por el mismo monto de renta.

Un análisis de Solili señaló al respecto que durante el 2021 gran cantidad de espacios arrendados por empresas iban venciendo sus plazos contractuales y demandaban una decisión bien sea de disminución de áreas, de renegociación de montos para el mismo espacio o de entrega parcial o total del inmueble.

La sobreoferta que predominó junto con las afectaciones de la actividad económica y los efectos de la pandemia en los corporativos, se reflejó en los precios de mercado en renta que al cierre de 2021 se ubicaron por debajo de los de 2020.

Solili expuso que los precios de renta de los principales mercados de oficinas de México, como lo son Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, se ubicaron (al cierre de año) por debajo de los precios reportados a inicios del 2021.

“Ante un panorama que aún no deja ver con claridad el rumbo que tomará la demanda de oficinas y el escenario de sobreoferta, de caso todos los mercados del país, los precios no han podido tomar una senda de recuperación. Se encuentran por debajo incluso de los reportados en el 2020″, agregaron desde la plataforma.

¿Habrá recuperación?

Fuente: Newmark

Según Newmark, al cierre de 2021 el precio promedio de las rentas en la Ciudad de México fue de US$$22,09 el metro cuadro (m²) por mes, a diferencia de un año atrás cuando se ubicaba en US$23,24 el m².

No se prevé que se tenga una recuperación de precios en el corto plazo, toda vez que el nivel de inventario disponible continué elevado. La tasa de disponibilidad se ubicó en 23,7 % al cierre de 2021 (18,6 % en 2020), según la firma de corretaje inmobiliario.

De hecho, la tendencia es a la baja luego de que en 2018 los precios de renta finalizaron por arriba de US$25 el m², desde entonces se observan disminuciones paulatinas.

Otro cambio relevante lo describió el portal Real Estate Market a lo largo del año pasado. Por ejemplo, la reconfiguración de los espacios de oficinas en construcción a tres opciones de mercados: Vivienda, hoteles y hospitales, algunos de ellos como usos mixtos con estos componentes. Esta fue un importante cambio que se vislumbró como alternativa desde 2020 y que se empezó a materializar en 2021.

“Desde Solili estimamos que los desarrolladores seguirán inclinados hacia proyectos de uso mixto, que bajo las actuales circunstancias de la pandemia y la posibilidad de repartir el riesgo de mercado entre los diversos subproductos, hace atractivo este tipo de inversiones, principalmente en mercados emergentes”.

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