Las oficinas flexibles suman 155.000 m² en toda Europa en el primer semestre

El análisis de 44 mercados de oficinas clave en Emea mostró un aumento de 155.000 m² en la cantidad total de espacio de trabajo flexible.
El 60% de los operadores se plantean entrar en nuevos mercados en los próximos doce meses. Foto: Colliers

Los espacios flexibles de trabajo están en racha. Durante el primer semestre de 2021 se ha producido un incremento neto de 155.000 m² en espacios de trabajo flexibles en la región de Europa, Oriente Próximo y África (Emea) respecto a 2020, según el informe Flexpansion 2021.

El documento lo elaboró la consultora inmobiliaria Colliers, que analizó 44 mercados de oficinas de Emea.

Además, el 60% de los operadores se plantean entrar en nuevos mercados en los próximos doce meses. El 77% de las empresas declaró haber notado un aumento de la demanda ‘pay as you go’ (pago por único uso).

Por último, el 72% declaró un aumento de contrataciones en espacios de trabajo flexible.

Respecto los grandes actores del mercado, si bien permanecen activos, su predominancia se está reduciendo en lo que se refiere a nueva oferta.

Los líderes del sector, IWG y WeWork, representan actualmente solo el 20% del pipeline activo, mientras que dos años antes representaban hasta un 33% del producto.

Por ejemplo, WeWork redujo espacios en Barcelona, Copenhague, Londres y Oslo.

El informe señala que se está produciendo un aumento significativo en los acuerdos entre operadores, impulsado por el apetito de los inversores por la exposición directa al sector y por operadores especializados para ofrecer mejores servicios compartidos para inquilinos.

El espacio flexible en el mercado de oficinas de Emea representa el 2% de la oferta, lo cual supone una oportunidad para que operadores existentes y que nuevos penetren en el mercado, especialmente de ciudades secundarias.

Regresa confianza al sector de oficinas flexible

Tom Sleigh, jefe de consultoría de espacio de trabajo flexible en Colliers, señaló que a medida que los ocupantes recurren cada vez más a soluciones flexibles para respaldar nuevas prácticas de trabajo híbridas, la confianza está regresando al sector.

“Los operadores ahora buscan oportunidades de expansión en el exterior. Varios mercados han informado de un aumento de las tasas de ocupación del espacio flexible. Cabe destacar que Dublín y Copenhague han informado de que la demanda ha llevado las tasas de ocupación a niveles cercanos a su capacidad”, agregó.

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