La repercusión de padres propietarios a la hora de tener casa propia o alquilar: caso Francia

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El acceso a la vivienda en propiedad se ha complicado en las últimas décadas en buena parte de los países desarrollados, afectando sobre todo a las generaciones más jóvenes. La dificultad para comprar una vivienda tiene consecuencias sobre la riqueza, la estabilidad futura de esas familias y la desigualdad.

Dentro de esta tendencia se observa un patrón creciente que parece lógico, pero que a la vez preocupante:

Si tus padres son propietarios, tú tendrás mucho papeleo encima sin que ello garantice que vas a heredar la propiedad, ni recibir ayuda para comprar una.

Esta correlación evidencia que la movilidad social podría estar estancándose en las economías desarrolladas, como sucede en Francia.

Esta es una de las conclusiones a las que llegó el Banco de Francia en un trabajo publicado recientemente. En el estudio demuestra que la probabilidad de ser propietario de una vivienda es mucho mayor cuando los progenitores cuentan con, al menos, una propiedad.

Además, el estudio demuestra que este patrón se cumple incluso sin tener en cuenta herencias, ni ayudas monetarias directas de por medio, lo que en principio habría sido la explicación más sencilla: soy propietario porque heredo la casa de mis padres.

“Esto sugiere que otros factores como la correlación de ingresos entre generaciones (los hijos de personas con rentas elevadas tendrán también rentas altas) o la transmisión de preferencias (prefiero la vivienda en propiedad porque es lo que he vivido) también podrían explicar esta correlación intergeneracional”, sostiene el documento del banco francés.

La probabilidad de ser propietario de una vivienda es mucho mayor cuando los progenitores cuentan con una propiedad.

Movilidad social

En un contexto de creciente desigualdad económica en muchos países desarrollados, la movilidad social se ha convertido en una cuestión cada vez más relevante.

Los expertos señalan estudios que hablan de la tasa de propiedad de vivienda está disminuyendo para las generaciones más jóvenes en comparación con las anteriores a su misma edad. Este patrón puede verse como un obstáculo para la movilidad social ascendente de los más jóvenes.

De hecho, a nivel macro, los activos inmobiliarios representan una gran parte de la riqueza de los hogares. Además, en muchos países desarrollados, ser propietario de una vivienda normalmente significa ser más rico que los inquilinos.

Padres e hijos propietarios

El trabajo muestra varias conclusiones que cabe destacar.

Primero, se muestra que existe una correlación significativa en lo que a propiedad de vivienda se refiere entre los padres y sus hijos.

Por ejemplo, los niños nacidos entre 1973 y 1977, cuyos padres eran propietarios, tienen cerca 38 puntos porcentuales más de probabilidades de ser propietarios entre los 34 y 45 años, respecto a los niños cuyos padres no eran propietarios.

Los hijos de propietarios tienen muchas más opciones de tener una vivienda en propiedad. Fuente: elEconomista / Banco de Francia

En segundo lugar, esta tendencia aumentó con el tiempo. Cada vez son más los hijos de inquilinos que también optan por la vivienda en alquiler.

Por ejemplo, la probabilidad de ser propietario de una vivienda entre los 35 y 44 años (si tus padres viven de alquiler) era del 45% para los nacidos entre 1943-1952 que descendían de padres inquilinos.

Sin embargo, para los nacidos entre 1973 y 1982 este porcentaje ha caído hasta el 30%. Por el contrario, el porcentaje se mantuvo estable para los niños cuyos padres eran propietarios (alrededor del 65%).

En tercer lugar, esta tendencia es persistente durante el ciclo de vida de los hijos. “La correlación intergeneracional estimada en el estado de propiedad de vivienda es estadísticamente significativa para los tres grupos de edad (25-34, 35-44 y 45-54 años) y parece seguir un patrón en forma de U invertida”, destaca el Banco de Francia.

Los “regalos” y las herencias

Por último, los expertos investigaron las fuentes potenciales de esta correlación intergeneracional. Señalan que la tendencia se mantiene incluso con los niños que no recibieron ningún tipo de herencia o “regalo”.

No obstante, recibir regalos y herencias aumenta la probabilidad de ser propietario de vivienda, tanto para los niños cuyos padres eran propietarios como para los que no lo eran.

La probabilidad de ser propietario entre 35 y 44 años se incrementa en unos 18 puntos porcentuales al haber recibido regalos o herencias tanto para hogares cuyos padres no eran propietarios (del 35,7 al 54%) como aquellos cuyos padres eran propietarios (desde 60% a 78%)”.

No obstante, el patrón se mantiene para los hijos que no han recibido ayuda directa de sus padres ni herencia. “Los niños cuyos padres eran propietarios todavía tienen una mayor probabilidad de tener una vivienda en propiedad que los niños cuyos padres no eran propietarios (24 puntos porcentuales más)”, señala el estudio.

La importancia del acceso a la vivienda

Estas diferencias pueden estar relacionadas con la creciente dificultad para acceder a una vivienda, sobre todo para aquellos que cuentan con unas rentas menores o trabajos menos estables y más precarios.

Los niños cuyos padres eran propietarios tienen una mayor probabilidad de tener una vivienda propia.

Al final, una vivienda en propiedad desempeña un papel fundamental en la riqueza y bienestar de una familia.

“Hay muchas razones por las que las personas pueden beneficiarse de convertirse en propietarios de viviendas. Se ve como una forma de estar asegurado contra una caída de los ingresos por enfermedad, desempleo o jubilación. También para protegerse contra la inflación o aumentos en los precios de la vivienda”, señalan los economistas franceses.

En segundo lugar, los niños que crecieron en hogares propietarios casi siempre logra un mayor nivel educativo o tienen mejores resultados cognitivos y conductuales, sostiene el propio Banco de Francia en el informe.

Fuente: elEconomista

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