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Panamá: Difícil escenario para el sector inmobiliario

Braulio Palacios

La crisis sanitaria y económica generada por el Covid-19 llegó en un momento en el que el sector inmobiliario de Panamá tenía por un lado el crecimiento en la oferta y por el otro una disminución en la demanda.

Frank Morrice, presidente de la Asociación de Bienes Raíces, señala que durante los últimos cuatro años los precios de alquiler y venta de viviendas registraron una baja del 30%.

“No se pudo mantener el ritmo ante el volumen de oferta y la disminución de la demanda“, explica. Agrega, sin precisar cifras exactas que con la situación del coronavirus estos precios podrían seguir a la baja.

La situación podría afectar con más fuerza al mercado primario (obras nuevas), segmento que registró un ajuste de precio, pero que no ha tenido una menor variación en los costos de construcción.

La preocupación también viene desde el mercado de alquiler. José Antonio Díaz, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles de Panamá indica que la crisis del coronavirus dejará efectos en el sector de arrendamientos, con precios a la baja e intercambios de arrendatarios.

La morosidad incrementará debido a la situación actual. No todo el mundo esta trabajando ni cobrando para pagar el alquiler. Lo que quedará es hacer arreglos de pago para ver, cómo poco a poco se ponen al día”, dijo.

Oferta hipotecaria

Según gremios vinculados al sector de la construcción hay un inventario de cercano a seis mil unidades -viviendas y locales comerciales- paralizados por imposibilidades de vender durante el confinamiento y limitaciones de horarios.

Morrice comenta que se deberá ser creativo para identificar maneras de estimular la compra y ocupación de viviendas, ya sea con programas de incentivos para retirados o con programas de incentivos para trabajadores.

Otra alternativa que también plantea el presidente de la Asociación de Bienes Raíces es incluir dentro de los beneficios de interés preferencial al mercado secundario, a fin de estimular la rotación del inventario.

Respecto al escenario actual dice que los trámites hipotecarios que venían avanzando para su aprobación (previo a la crisis del Covid-19), siguen su curso. Sin embargo, las transacciones nuevas han disminuido. “Son muy esporádicas”, dijo.

Por su parte, los bancos analizan con más detenimiento, sobre todo a las personas afectadas por la suspensión de contrato de trabajo o que laboran en los sectores más afectados por la crisis económica que deja la Covid-19.

Los bancos evalúan el perfil de las empresas y el sector en el que trabaja la persona que va a pedir una hipoteca. Por ejemplo, si el cliente trabaja en el sector turismo el banco va a querer esperar.

Como cliente tenemos que estar consciente respecto a dónde trabajamos, qué sector es y si ese sector tiene un perfil de aceptación”, señala Patrizia Pinzón, especialista en Bienes Raíces.

La cartera hipotecaria es una de las más dinámica del mercado local. Al mes de marzo de 2020 alcanzó los US$17 mil 981 millones en saldo, cifra que representa un aumento de 5.07% respecto al mismo mes del año anterior.

Fuente | La Prensa

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