Los 5 pecados capitales que se cometen a la hora de firmar una hipoteca

Aún hoy se firman hipotecas sin revisar estos puntos vitales para la compra de una vivienda, ¡increíble!
Muchos de estos problemas generan a largo plazo incumplimientos de contratos o un exceso de endeudamiento. Foto: Jens Neumann/Pixabay

No consultar con un experto, no revisar el contrato, endeudarse en exceso o no contar con un fondo de maniobra son los cinco pecados capitales que se cometen a la hora de firma de una hipoteca.

Según datos de La Casa Agency, una de las principales agencias inmobiliarias de España, 6 de cada 10 españoles que van a firmar una hipoteca desconocen al menos uno de los cinco puntos más importantes a la hora de comprometerse con el banco para los próximos 20 o 30 años.

La red inmobiliaria recopiló los cinco errores comunes (pecados capitales) que han detectado en los clientes que compran una casa en sus más de 60 oficinas repartidas por España.

Roberto Soave, director comercial de La Casa Agency, indica que se trata de errores que no son nuevos y que a pesar de haber superado diferentes crisis económicas y burbujas inmobiliarias a día de hoy se repiten y se resisten a salvar. “Algunos de estos errores incluso se producen conociendo su riesgo”, resalta.

Los cinco pecados capitales al firmar una hipoteca

Comenzar sobre endeudándose

Para poder comprar una casa hoy la mayoría de los bancos exigen tener el 20% del valor de compra del inmueble de ahorro, además de otros correspondientes a los gastos de la compraventa e hipoteca.

Es común que para cubrir esta parte del presupuesto los compradores recurran a préstamos personales en otras entidades. Esto genera un riesgo de sobre endeudamiento adicional que puede poner en riesgo el fondo de maniobra a largo plazo. Según los datos de La Casa, esta práctica se repite en el 39% de los compradores.

Fijarse solo en el diferencial

Pensar solo en el interés es una mala decisión, ya que este no marca todo el gasto que se generará de la hipoteca. Lo que se va a pagar a veces no solo depende de los intereses sino también de otros factores como las comisiones y otros productos vinculados que se obligan a firmar junto a una hipoteca.

El 75% de los contratos que se firman con entidades bancarias tradicionales conllevan un exceso de vinculación particular con el banco que puede ser contraproducente si no se tiene en consideración antes.

Fondo de maniobra

El conocido como fondo de maniobra es la capacidad de quedarse con un dinero ahorrado para poder seguir pagando sin endeudarse. Es decir, no gastar todo el dinero que se tenga para poder contar con alguna emergencia económica.

Según los expertos de La Casa, más del 12% de los futuros compradores de una vivienda no cuentan con el suficiente fondo de maniobra ante eventualidades futuras.

Pagar hipoteca y otros gastos

Un error común de concepto a la hora de adquirir una vivienda es pensar que los ingresos servirán para pagar la hipoteca, olvidándose de otros gastos habituales del día a día, o incluso excepcionales como bodas, vacaciones, educación o incluso algún capricho futuro.

Para calcular la capacidad de endeudamiento se recomienda que la cuota mensual a pagar no exceda el 30% de los ingresos netos.

Leer sin prisas antes de firmar el contrato

Las entidades bancarias en España tiene obligación de entregar como mínimo tres días antes de la firma el contrato. De esta manera se podrá revisar con calma y dedicación antes de cometer algún error de última hora. Una vez firmado ante notario no se podrá modificar.

Además, es recomendable acudir a un experto hipotecario para consultar todas las dudas y revisar que el contrato sea correcto.

Estos son los cinco errores principales (y lo repetimos: pecados capitales) que a 30 años pueden ocasionar los principales problemas con las hipotecas.

Muchos de estos problemas generan a largo plazo incumplimientos de contratos, un exceso de endeudamiento o enfrentarse a cláusulas arbitrarias en las hipotecas.

Casi 15 años después de la explosión de la primera gran burbuja y crisis inmobiliaria, aún hoy se firman hipotecas sin revisar estos puntos vitales para la compra de una vivienda.

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