Perú: el mercado emergente que más creció en búsquedas a un año de la pandemia

Un estudio publicado por Properati y el Grupo olx muestra que en estos países se presentó la mayor variación en búsquedas vivienda.
Perú fue de los países donde más aumentaron los anuncios de apartamentos en venta y alquiler. Foto: El Comercio (Perú)

Properatiy el Grupo OLX realizaron un estudio sobre el comportamiento del mercado inmobiliario frente a la pandemia, en 13 países con economías emergentes, siendo Perú país donde más se busca una vivienda.

El estudio evidenció que el mercado inmobiliario peruano es el más estable después de un año de pandemia al presentar un +12% más de usuarios activos por semana, durante el Q1-2021 vs. el Q1-2020.

También se analizó la situación en Argentina, Brasil, Colombia, Ecuador, Uruguay, Polonia, Portugal, Rumania, Rusia, Ucrania, Bulgaria e Indonesia. En estos países se concentra el 11% de la población del planeta y el 8% del PIB mundial.

Sin duda los países de economías emergentes fueron de los más afectados por la pandemia y, dentro de estos, el mercado inmobiliario no fue la excepción.

Sin embargo, se presentó una recuperación generalizada al cierre de 2020: la compra y venta de casas y apartamentos despegó tanto en Latinoamérica como en Europa. Se reportaron variaciones en factores como el precio o la oferta, que en el caso de Perú y Colombia subió 160%.

Comportamiento inmobiliario en Latam

Sobre el comportamiento del sector inmobiliario en las economías emergentes, el estudio reveló que los precios de los apartamentos en arriendo aumentaron 1% en Brasil. Mientras que en Perú y Colombia cayeron 5% y 6% respectivamente.

En otros países la tendencia fue de aumento, como es el caso de Argentina, donde el alquiler de apartamentos subió 3%. Y en Ecuador, donde el porcentaje se llegó hasta 24% a lo largo de 2020.

En cambio, para el caso de los apartamentos disponibles para la venta, el panorama fue completamente diferente. Los precios en Argentina, Colombia, Perú, Brasil y Ecuador cayeron entre 4% y 37%, siendo Ecuador el de la reducción más notable.

En el caso de los precios de ventas y arriendos, tanto para casas como para apartamentos, Ecuador y Argentina tuvieron variaciones más profundas.

Por ejemplo, en Ecuador, el costo del arriendo de una casa subió 53% en 2020, mientras que, en el caso de Argentina, el alza fue de 49%. Esto, en paralelo con Perú y Colombia, donde el mercado de arriendo de casas vio caer los precios entre 4% y 6%.

¿Qué pasó afuera de Latam?

Ahora bien, el panorama en las economías emergentes fuera de la región para la categoría de precios en arrendamientos de casas y apartamentos se comportó más estable durante 2020, pero con una tendencia a la baja.

En arriendos de apartamentos, solo Indonesia, con 9%, Ucrania, con 3%, y Rusia, con 4% vieron aumentos en los precios, mientras que, en Rumania, Polonia, Bulgaria y Portugal, los precios se precipitaron entre 3% y 11%.

La situación empeoró en el caso del arriendo de casas, donde los precios cayeron 26% y 30% en Bulgaria y Ucrania, respectivamente, 6% en Rumania y un leve aumento de 2% en Portugal.

Gabriel Gruber, CEO de Properati, señaló que la fluctuación de precios tiene una relación con la demanda de vivienda en algunos países.

“Durante 2020 nuestros mercados en Latinoamérica se comportaron casi como una montaña rusa. En Europa llegaron a una relativa estabilidad. Para 2021 estamos comenzando a ver una mayor estabilidad acompañada de mejores cifras que la época pre pandemia”, dijo.

Este gráfico muestra el crecimiento del tráfico de los portales inmobiliarios de cada país. Fuente: Properti

A pesar de que el comportamiento fue negativo en casi todas las regiones del mundo, se espera que, durante 2021, el mercado se recupere debido a la alta digitalización y al creciente nivel de la oferta en el mercado de ventas y arriendos en casa y apartamentos.

Frente a este último punto, el informe señaló que, durante el primer trimestre de 2021, la oferta de apartamentos y casas en los países latinoamericanos fue la de mayor aumento entre las economías emergentes.

Con información de: Press Perú, La República (Perú)

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