La recaudación de fondos de Proptech se dispara a niveles récord en 2021

La creciente demanda de los propietarios de mejores datos, nuevas aplicaciones y otras tecnologías inmobiliarias está impulsando un auge en la tecnología y atrayendo sumas récord de capital al sector durante la pandemia.

Los capitalistas de riesgo y otros inversores invirtieron US$9.500 millones en proptech hasta mediados de noviembre, según la firma de datos CB Insights. Esa es la mayor cantidad jamás recaudada en cualquier año, superando los US$9.000 millones invertidos en el sector durante todo 2019, el récord anterior.

La nueva inversión refleja cómo los propietarios de bienes raíces comerciales dependen cada vez más de la tecnología para atraer trabajadores o clientes durante la pandemia.

Los propietarios de centros comerciales buscan análisis de datos y nuevas tecnologías que combinen tiendas minoristas en línea y tiendas físicas. Los propietarios de oficinas están recurriendo a la tecnología mientras intentan atraer a las empresas a los espacios de trabajo tradicionales después de más de 18 meses de trabajo desde casa.

Algunos propietarios de edificios de oficinas están proporcionando a los inquilinos y a sus empleados nuevas aplicaciones de oficina para facilitar la transición. Otros están comprando tecnología energética para mejorar la eficiencia de los edificios o servicios de datos para obtener una lectura precisa de las tendencias de alquiler.

La startup CompStak, con sede en Nueva York, que utiliza el crowdsourcing para recopilar datos detallados sobre los términos de venta y arrendamiento de oficinas, industriales y minoristas, se encuentra entre las que recaudan más dólares.

La firma de 10 años, que tiene 1,7 millones de propiedades en su base de datos, cerró este mes una nueva ronda de financiación de US$50 millones liderada por Morgan Stanley Expansion Capital.

Michael Mandel, director ejecutivo y cofundador de CompStak, dijo que la recaudación de fondos récord de empresas de capital de riesgo que invierten en proptech está ayudando al sector. “Lo que eso significa es que necesitan emitir cheques mucho más grandes para desplegar el capital y recaudar su próximo fondo”, declaró.

Las Proptech también han estado avanzando en el lado residencial. Place, una compañía que brinda tecnología y servicios comerciales para agentes de ventas de viviendas, señaló el miércoles que cerró una ronda de financiamiento de US$100 millones liderada por Goldman Sachs Asset Management, valorando la firma en US$1 mil millones.

El negocio del capital de riesgo en general ha estado de moda este año porque sus fondos ofrecen la perspectiva de mayores rendimientos durante un período de tipos de interés históricamente bajos. En el mundo de la proptech, este entusiasmo ha sido avivado en los últimos meses por los grandes pagos que las empresas de capital riesgo han disfrutado de inversiones anteriores.

SmartRent.com Inc. se fusionó con una empresa de adquisiciones especial creada por la firma de capital de riesgo Fifth Wall que valoró la puesta en marcha en US$2.200 millones. Los propietarios usan SmartRent para operar sistemas de edificios y proporcionar a los inquilinos aplicaciones que operan seguridad, termostatos y asistentes virtuales como Siri y Alexa.

La firma de bienes raíces JLL dijo el mes pasado que planea pagar alrededor de US$300 millones para adquirir Building Engines, con sede en Boston, que ofrece a los propietarios un sistema basado en la nube para operar sus propiedades.

“La oportunidad es grande y el capital fluye como el agua”, declaró Mihir Shah, codirector ejecutivo de JLL Technologies. “Cuando tienes un matrimonio de esas cosas, las valoraciones aumentan”.

La avalancha de capital en proptech este año contrasta con una caída en el negocio el año pasado cuando el país se vio afectado por todo el peso de la pandemia. La recaudación de capital se desplomó a US$8,1 mil millones, un 11% menos que en 2019, según CB Insights.

Algunos propietarios de oficinas y comercios se sintieron tan presionados durante la pandemia que dejaron de utilizar los servicios proptech para reducir costos. “Independientemente de la cantidad de datos que desee, debe poder pagarlos”, dijo Mandel de CompStak.

El renovado interés se ha sentido impulsado en parte por la fuerte demanda de todo tipo de inmuebles comerciales que ha llevado el volumen de ventas a un nivel récord.

“El área de mayor crecimiento para nosotros en 2021 han sido los prestamistas comerciales”, expresó Mandel. “Nadie estaba prestando para nada en 2020, y ahora hay mucha actividad crediticia”.

Docenas de nuevas empresas se han sumado. Keyway, un mercado en línea para que las pequeñas y medianas empresas vendan sus oficinas y las arrendan, se lanzó a principios de este otoño después de recaudar US $ 15 millones en financiamiento inicial.

Matias Recchia, CEO y cofundador de Keyway, declaró que la firma recaudó el capital más rápido de lo esperado debido a la fuerte demanda de las firmas de capital de riesgo y otros inversionistas.

“Vimos un amplio interés de fondos más generalistas”, dijo. “Sé por haber sido emprendedor antes, que no siempre es así”.

Con licencia de nuestro socio WSJ.
Este artículo fue traducido del inglés por Noris Argotte Soto para República Inmobiliaria.

También puedes leer estos artículos exclusivos de WSJ:

Cuántos minutos trabajan los mejores atletas del mundo para pagar una casa tradicional

Abandonaron la ciudad y ahora regresan en un mercado de arrendamiento loco

Construir y alquilar viviendas unifamiliares es una inversión de alto rendimiento

Suscríbete a nuestro Newsletter