El ranking de los barrios más rentables para invertir en alquiler en Medellín

Properti calculó la rentabilidad en 168 barrios para quien comprar un apartamento y lo pone en arriendo.
Vista de la ciudad de Medellín, en Antioquia, Colombia. Foto: Clive Kim/Pexels

Un análisis sobre rentabilidad anual que establece la ganancia que ingresaría una persona al alquilar su vivienda en un año con relación al precio de venta, permitió establecer un ranking con los barrios más rentables para invertir en arriendo en Medellín (Colombia).

Comprar una vivienda es una de las inversiones más confiables debido a la seguridad que demuestra en tiempos de incertidumbre económica y al rendimiento que puede generar a mediano y largo plazo con base en el alquiler.

En este escenario, la rentabilidad se posiciona como uno de los aspectos más importantes a considerar durante la búsqueda de vivienda.

El primer paso es calcular en cuánto tiempo se recuperaría la inversión al arrendar el inmueble y comparar esta cifra con valores de referencia.

Properati, plataforma especializada en asesoría inmobiliaria, se dio a la tarea de realizar el ejercicio y elaborar un ranking de la rentabilidad anual de los barrios en Medellín.

Barrios más rentables para alquilar en Medellín

En el siguiente gráfico puedes visualizar el porcentaje del retorno a la inversión en 168 barrios de Medellín. Puedes filtrar por comuna (en «Elige una Comuna») para conocer la información de cada sector:

Los barrios con mayor rentabilidad

El barrio Villa Nueva, en La Candelaria, se posiciona en el primer puesto del ranking con un 10,4 % de rentabilidad anual promedio; le sigue Sucre, en Villa Hermosa, con un 9 % anual.

Los barrios que encabezan el top 5 son El Castillo (Poblado), Villa Hermosa (Villa Hermosa) y Astorga (Poblado) con una rentabilidad que varía entre el 8,4 % y el 7,8 %.

Ricardo Rodríguez, gerente regional de Properati en Antioquia, indicó que estos lugares se presentan como las opciones idóneas al momento de comprar una vivienda para luego arrendarla, pues con los precios actuales se recuperaría la inversión entre 9 y 12 años.

“La presencia de barrios tan diferentes en los primeros puestos del ranking demuestra la diversidad que tiene el mercado paisa, donde los compradores tienen la ventaja de encontrar cifras atractivas sin importar el presupuesto”, dijo.

Los barrios con menor rentabilidad

Por otra parte, los barrios Asomadera No. 3, en Buenos Aires, y Sevilla, en Aranjuez, presentan los niveles más bajos de rentabilidad anual en Medellín.

En promedio, Asomadera No.3 otorga un 3,5 % anual con un precio por m² de $8.861.000 pesos colombianos (US$2.058), mientras que la rentabilidad en Sevilla es del 4 % y el m² cuesta $4.229.000 (US$982).

“La razón detrás del hecho que estas zonas no alcancen los valores de otros barrios con características similares radica en que la diferencia de precios de venta y arriendo es menor, por lo tanto, la brecha de utilidad se reduce”, agregó Rodríguez como parte del análisis de Properti.

Guayabal (Guayabal), Manrique Oriental (Manrique) y Santa Margarita (Robledo) son otros de los lugares con menor rentabilidad en la capital antioqueña, con un porcentaje promedio que oscila entre 4,6 % y 4,3 % al año.

Sin embargo, es importante resaltar que aunque estos barrios comparten un bajo nivel de retorno a la inversión, los precios de sus viviendas son visiblemente diferentes. El m² cuesta: $6.373.000 (US$1.480) en Guayabal, $4.059.000 (US$942) en Manrique Oriental y $2.492.000 (US$578) en Santa Margarita.

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