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Rebaja del 51% provoca la mayor pérdida de reventa en ‘One57’

Redacción República Inmobiliaria

Un apartamento del piso 58 en el rascacielos One57 de Manhattan se negoció con una rebaja del 51%, la mayor pérdida de reventa en Billionaires ‘Row, que fue un símbolo del auge del desarrollo de lujo del distrito.

El condominio de 416 metros cuadrados se vendió por US$16.75 millones, según registros públicados. El propietario compró la unidad al desarrollador en 2014 por US$34 millones.

El acuerdo marca la mayor pérdida para un propietario en la torre con revestimiento de vidrio en West 57th Street frente al Carnegie Hall, según datos compilados por el tasador Miller Samuel Inc.

Solo en 2020, hubo otras cuatro ventas en el edificio en las que el propietario tuvo al menos una pérdida del 40%. Dos de esos acuerdos ocurrieron entre un comprador y un vendedor que estaban relacionados, según los registros públicos.

“Es un restablecimiento de precios para este edificio”, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. “Muestra que el mercado continúa ajustándose para estas propiedades y sugiere que hay potencial para más”.

Exceso de condominios de lujo

One57, construido durante la recesión mundial, llegó al mercado justo cuando los ricos del mundo estaban recuperando su apetito por las propiedades inmobiliarias de lujo.

Casi sin competencia en ese momento, el proyecto alcanzó los mil millones de dólares en ventas en seis meses y registró el primer acuerdo residencial de la ciudad en más de US$100 millones.

Su éxito inspiró a muchos competidores y, en última instancia, a un exceso de condominios de lujo que está pesando a los precios, como lo demuestra la venta con descuento del apartamento en el piso 58 en One57.

“Claramente, hace más de seis años, el comprador comprendió el valor de esta unidad”, dijo Gary Barnett, presidente y fundador de Extell. “Desafortunadamente, esto fue una venta de propiedad y decidieron simplemente deshacerse de ella”.

Justo al final de la cuadra de One57, otro proyecto de Extell, Central Park Tower, vende unidades que tienen un “precio para el mercado actual”, dijo Barnett. En consecuencia, “afectará el valor en todos los edificios circundantes”, dijo.

Leído en: bloomberg.com

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