El sector inmobiliario presume de tecnología en SIMA 2022

Este año, SIMA, que inicia mañana, incluye por primera vez un evento donde la innovación es la protagonista.

Es cierto que el sector inmobiliario aún ofrece, a primera vista, una imagen poco sofisticada. En inglés, la expresión brick-and-mortar —literalmente, ladrillo y mortero— hace referencia hoy a los negocios tradicionales y, en concreto, a aquellos que atienden a sus clientes en oficinas físicas, en lugar de por internet. Pero el ladrillo reviste mucha más tecnología de la que pensamos.

Así, no es común imaginar la construcción de un edificio como la etapa final de un proceso que comienza y se desarrolla en gran medida en una fábrica. La construcción offsite permite hoy levantar edificios en apenas días, gracias a tecnologías como la impresión 3D o el modelado de información de la construcción (BIM, en inglés).

Pero el sector inmobiliario es, además, la categoría de activos de mayor valoración en el mundo. Era cuestión de tiempo que la tecnología se introdujera de lleno en el plano financiero del sector inmobiliario y la inversión en bienes raíces. La edición 2022 del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que empieza mañana jueves en Ifema, pone el foco en esta confluencia.

Tecnología aplicada al ladrillo

Este año, SIMA incluye por primera vez un evento donde la innovación es la protagonista. La Proptech Expo, que se celebra los días 26 y 27, nace con el objetivo de acercar la tecnología a profesionales y empresas del sector inmobiliario. El proptech, producto de aplicar técnicas como la inteligencia artificial, el big data, el internet de las cosas o el blockchain al sector inmobiliario, vive un gran momento.

Diego Bestard, CEO de Urbanitae, indica que es verdad que la transformación digital ha tardado más en llegar al inmobiliario que a otros sectores. «Pero el talento ya existente y la colaboración con los grandes players del sector ha favorecido el surgimiento y la consolidación de compañías tan exitosas como Clikalia, Tiko o Housfy».

Según CBRE, la inversión en proptech en España alcanzó los 683 millones de euros en 2021. El sector pasó de tener 50 compañías a más de 500 en solo cinco años, y es hoy la segunda clase de startup que más inversión atrae.

Según la escuela de negocios ESCP Business School, España es el segundo país del mundo que más invierte en proptech, únicamente por detrás de EE. UU.

‘Crowdfunding’: tener un millar de socios

En este escenario, la financiación participativa (crowdfunding) viene con fuerza. Aunque la base es tecnológica, la idea es simple: reunir a muchas personas que, entre todas, aporten el capital necesario para llevar a cabo un proyecto.

En el ámbito del sector inmobiliario, las plataformas de financiación participativa (PFP) financian proyectos residenciales, comerciales, logísticos, entre otros.

Las PFP tienen una doble función. Por un lado, permiten a cualquier ahorrador acceder a oportunidades de inversión y con un riesgo moderado. En el sector inmobiliario este tipo de oportunidades es común, pero suelen requerir mucho capital.

Por otro lado, el crowdfunding se ha consolidado como una vía de financiación para promotores de todos los tamaños, sobre todo allí donde la banca o los fondos no llegan.

La oportunidad de invertir en inmuebles, considerados un refugio tradicional frente al alza de los precios, es evidente. Gracias a la tecnología y a nuevas propuestas en el sector inmobiliario, hoy es más fácil que nunca.

Con información de: El Economista

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