España: 8 tendencias que marcarán el mercado residencial este 2022

De cara a 2022, todo apunta a que la progresiva recuperación económica, unida a otros factores como la inflación, la crisis de suministros y la nueva Ley de Vivienda.
Foto: Esteban Arango/Pexels

En tan solo año y medio el sector inmobiliario en España —y en otros países del mundo— ha sabido recuperar e, incluso, mejorar sus resultados respecto a la prepandemia, reforzando su papel como uno de los principales motores de la economía. Durante el proceso, el mercado residencial ha sido uno de los grandes protagonistas.

Mientras que los precios han crecido ligeramente en el país europeo, manteniéndose prácticamente estables, el número de transacciones ha tenido una tendencia similar. La tendencia positiva, según el Banco de España, tiene su origen en:

— Una demanda embalsada con nuevas necesidades en materia de vivienda

— Mejor tasa de ahorro de las familias

— Buenas condiciones de financiación que actualmente ofrecen las entidades bancarias.

El mercado del alquiler, por su parte, también vio cómo la crisis sanitaria frenó la trayectoria ascendente que había seguido los últimos años, con descensos de precio de entre el 4 % y el 5 %. Además, experimentando un proceso más lento en su recuperación tras la llegada de la nueva normalidad.

De cara a 2022, todo apunta a que la progresiva recuperación económica, unida a otros factores como la inflación, la crisis de suministros y la nueva Ley de Vivienda, podrían dibujar una nueva hoja de ruta en el mercado inmobiliario residencial español.

Con motivo de la llegada del nuevo ejercicio, los expertos de Solvia identifican las principales características que marcarán el mercado residencial:

Estabilización de compraventas

Los españoles siguen optando por la compra y así ha quedado reflejado en el número de operaciones de 2021. Este año, la tendencia se mantendrá. Eso sí, este repunte no será tan acusando como el de los últimos meses, registrando un aumento más moderado. Se situará entre un rango estimado de crecimiento en el número de transacciones superior al 5 %.

Valor al alza de los inmuebles, con subidas más moderadas

Este indicador estará condicionado por varios factores, como la inflación, la influencia del fin de las moratorias en el segundo semestre o la escasez de suministros.

Las previsiones parecen indicar que los precios de la vivienda continuarán al alza. Eso sí, con pequeñas fluctuaciones, mostrando incrementos moderados de aproximadamente el 3 %, pudiendo llegar hasta el 6 %, según las recientes previsiones de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

Repunte de las operaciones hipotecarias

El 2021 no solo se caracterizó por el incremento de la contratación de nuevas hipotecas (+26 % interanual en octubre y +20 % respecto a 2019), también por el aumento de novaciones o subrogaciones.

Este avance, provocado por el crecimiento de la demanda de vivienda, las facilidades que ofrece ahora la ley reguladora o las condiciones favorables que ofrecen las entidades bancarias, conservará su contexto positivo en 2022.

Sobre todo, en la contratación de hipotecas a tipo fijo, ya que, frente a la estabilidad de diferenciales que presentan las de tipo variable, estas están alcanzando los niveles más bajos de las últimas décadas.

Incremento de la oferta de vivienda

A pesar de que el Banco de España advertía a finales de 2021 de una oferta de vivienda con escaso dinamismo, especialmente obra nueva o unifamiliares, el Plan de Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana podría impulsar el mercado residencial, tanto de rehabilitación como de obra nueva.

Recuperación del mercado del alquiler

Aunque habrá que ver cómo afecta la nueva Ley de Vivienda —entrará en vigor a lo largo de 2022— al mercado del alquiler,  las previsiones apuntan a que este nuevo año se marcará un punto de inflexión.

Habrá una recuperación de la demanda y, muy especialmente, de los precios, que experimentarán un aumento generalizado aproximado del 5 %. Primero, en las grandes ciudades y, luego, en el resto de España.

Crecimiento de la gestión profesional de alquiler

En la actualidad, más del 90 % del parque de viviendas de alquiler está en manos de particulares. Esto supone una dificultad a la hora de responder a las nuevas demandas del mercado. Dichos inconvenientes, sin duda, pueden ser solventados a través de la gestión profesionalizada, por ello, la necesidad de servicios especializados para gestionar propiedades crecerá.

Auge del build to rent

La mejora del mercado del alquiler, el mayor interés por los inmuebles de nueva construcción, y el incremento de la gestión profesionalizada de activos en arrendamiento, convertirán el build to rent en una de las grandes tendencias del año. De hecho, de cara a 2022, el incremento de la inversión en esta línea de negocio superará según las últimas estimaciones el 10 %.

La transformación digital del sector, más real que nunca

La crisis sanitaria del covid-19 aceleró los procesos de transformación digital de muchos sectores, entre ellos, el inmobiliario, lo que llevó a numerosas empresas inmobiliarias tradicionales a buscar nuevas alternativas para captar clientes y facilitar procesos.

Se espera que durante 2022 se afiance esta tendencia que permite, entre otras cosas, la firma de hipotecas de forma telemática, las visitas virtuales, la gestión profesionalizada de potenciales compradores o arrendatarios, o el uso del machine learning para predecir la demanda.

Con información de: Inmodiario

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