¿Buscas vivienda asequible en Miami? Te decimos dónde encontrarla a buen precio

Habrá proyectos que estarán destinados a inquilinos, mientras que otros serán para compradores.
En La Pequeña Habana habrá dos proyectos de vivienda asequible. Arriba, una calle en SW 15 Avenue y SW 7 Street, a poca distancia de la Calle Ocho. Foto: CARL JUSTE /MIAMIHERALD

La ciudad de Miami y el Condado Miami-Dade tienen previstas más de 1.200 unidades de nuevas vivienda asequible en La Pequeña Habana, Little River, Overtown y Flagami. Un proyecto acaba de inaugurarse este mes, y otros están programados para comenzar a operar el próximo año.

“Si no damos a las personas una vivienda decente, van a ser una carga si tienen que terminar en refugios para desamparados”, dijo Michael Liu, director del Departamento de Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario de Miami-Dade.

“O, si se mudan de Miami-Dade, entonces tendremos menos mano de obra. Es un motor económico. La vivienda es uno de los pilares de una economía robusta y un lugar adecuado para que todos criemos a nuestras familias”.

Algunos de los ocho proyectos estarán destinados a inquilinos, mientras que otros serán para compradores.

“Los programas de propiedad de vivienda asequible son tan importantes como los de renta asequible”, dijo Ned Murray, director adjunto del Centro Metropolitano Pérez de la Universidad Internacional de Florida (FIU). “Aunque la necesidad en Miami es mayor de viviendas de alquiler asequibles”, agregó.

“Es un avance para las necesidades de vivienda asequible de la ciudad”, comentó el comisionado del Distrito 3 de la Ciudad de Miami, Joe Carollo. “Pero las necesidades de la ciudad se cuentan por miles”.

La lucha de tener una vivienda

Muchos han luchado durante años para comprar vivienda en Miami, a menudo compitiendo con personas de otros países y los que se mudan desde el noreste y la costa oeste. Los inquilinos a menudo se enfrentan a luchas similares con el aumento del alquiler.

Según un informe sobre vivienda asequible publicado en julio de 2020 de Miami Homes for All, unas 300.000 familias —35% del condado— ganan US$35.000 o menos al año.

La ciudad depende de apoyos financieros locales, estatales y federales, así como de incentivos para atraer el desarrollo y reducir el costo general del desarrollo de proyectos para mantener los alquileres y los precios de venta razonables.

También ofrece incentivos, como permitir a los urbanizadores añadir más pisos y unidades a un proyecto en determinadas zonas más allá de las limitaciones de la zonificación. A cambio, el condado pide un determinado número de unidades asequibles.

Las viviendas asequibles son diferentes de las viviendas públicas para personas de ingresos muy bajos. Aunque las viviendas públicas son financiadas y supervisadas por el HUD, las viviendas asequibles son desarrolladas por privados que combaten los elevados costos de la tierra y de la construcción aprovechando los incentivos.

Los núcleos familiares que ganan entre 60% y 120% del ingreso medio de la zona —en Miami-Dade es entre US$35.410 y $70.200— pueden optar por una vivienda asequible. Aunque por lo general se trata de unidades de alquiler, ofrecen a los compradores de su primera vivienda condominios o casas unifamiliares de nueva construcción y con descuentos.

Ciudad de Miami

Estos cuatro proyectos están en marcha en La Pequeña Habana y sus alrededores:

829 SW Calle Ocho

En 829 SW Calle Ocho, el edificio de apartamentos de alquiler Essence Miami, de ocho pisos, tendrá 88 unidades, según un documento de la comisión municipal.

Las unidades irán desde un dormitorio y un baño por unos US$900 al mes hasta unidades de dos dormitorios y dos baños por unos US$1,000 al mes.

Un urbanizador de Israel, 8 St Properties, iniciará las obras en septiembre de 2021 y se prevé que las termine en un año. El urbanizador adquirió el edificio de un solo piso y el estacionamiento en 2002 por US$395.000.

1251 SW 7 St.

En 1251 SW 7 St., un edificio de viviendas tendrá 120 unidades. Las autoridades municipales seleccionarán un urbanizador y un arquitecto para agosto o septiembre y la construcción se iniciará poco después. La ciudad gastó casi US$1.3 millones para adquirir el terreno baldío en 2019.

Entre las calles NW 3 y NW 7

Junto al LoanDepot Park, la ciudad planea dos proyectos en uno de los estacionamientos públicos que está entre las calles NW 3 y NW 7. Uno de los proyectos incluiría casas adosadas de dos pisos y el otro un edificio de condominios de 10 pisos con unas 300 a 400 unidades.

En Flagami:

5215 West Flagler

En 5215 West Flagler, la ciudad añadirá 34 unidades de condos o apartamentos de alquiler en un edificio de cuatro o cinco pisos, cuyos detalles aún están por decidirse, reveló Esteban Ferreiro, jefe de personal del comisionado miamense Miami Manolo Reyes. La construcción pudiera comenzar a principios del próximo año.

Flagami y Shenandoah

Seis casas para compradores de primera vivienda en Flagami y Shenandoah están en marcha en 12 SW 47 Ave., 2601 SW 13 St., 130 SW 51 Place y 2293 SW 17 Terrace. La construcción podría comenzar en breve.

Condado Miami-Dade

En La Pequeña Habana:

1401 SW 5 St.

En 1401 SW 5 St., el Dade Heritage Trust y el condado están rehabilitando cuatro unidades y manteniéndolas como residencias asequibles. El edificio ya tiene techo y ventanas nuevos, así como equipos de aire acondicionado y pintura. See anticipa que las obras en el interior se completen en octubre.

Se acaba de inaugurar un proyecto de viviendas asequibles en Little River:

7800 NW 2 Ave.

El Vagabond Group abrió Superior Apartments en 7800 NW 2 Ave. a finales de junio. Construido en 1953, renovó el edificio de un solo piso y de 19 unidades. El precio va de US$$645 mensuales por un estudio hasta US$825 para una unidad de un dormitorio.

Overtown tendrá el siguiente proyecto:

249 NW t St.

En 249 NW t St., el Swerdlow Group, construye Block 55 en Sawyer’s Walk. El edificio contará con 578 unidades para personas mayores de al menos 62 años. Los alquileres van desde estudios de US$1.000 al mes hasta unidades de un dormitorio en US$1.200 al mes y de dos dormitorios en US$1.500 al mes. Se prevé que el proyecto concluya en 2023.

Va a ser un tremendo impulso para la comunidad”, expresó Michael Swerdlow, director general de Swerdlow Group, sobre el proyecto de US$300 millones.

Leído en: El Nuevo Herald

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