La vivienda captará un tercio de la inversión inmobiliaria mundial en 2030

En 2020, a nivel mundial, los inversores asignaron al sector residencial un capital total cercano a los US$200.000 millones.
Viviendas en construcción, en una imagen de archivo. Foto: EFE/Abir Sultan

La inversión en vivienda representará en 2030 un tercio de toda la inversión directa mundial en el sector inmobiliario, por encima del 25% en 2020 y el 14% en 2010, según la previsión de JLL.

La consultora explica que la cuota de flujos de capital del sector seguirá viéndose impulsada por tendencias demográficas positivas y por factores favorables para la economía y los mercados de capitales.

Potenciarán la expansión en mercados consolidados y acelerarán el crecimiento en mercados emergentes de Asia-Pacífico y Europa”, señala.

El análisis de JLL, incluido en el informe Oportunidades de crecimiento en el sector Living, indica que los flujos de capital hacia el sector se han acelerado en los últimos cinco años y que se concentran en el segmento residencial convencional y build to rent.

Según el documento, los inversores reconocen cada vez más el perfil de rentabilidad favorable, las oportunidades de crecimiento y los sólidos fundamentos en materia de arrendamiento que ofrecen estos activos.

Factores que impulsan el desarrollo

En 2020, a nivel mundial, la inversión al sector residencial se calculó en un capital total cercano a los US$200.000 millones. JLL prevé que su predisposición hacia estos activos se incremente ante la creciente urbanización y otros factores, como la asequibilidad de las casas.

Las tendencias demográficas, los fundamentales económicos y la normativa local son los factores que han impulsado el desarrollo de sectores maduros en zonas geográficas como EE. UU., Alemania, Países Bajos y el Reino Unido.

Aunque solo un número reducido de mercados se consideran maduros actualmente, el protagonismo sectorial se está intensificando en países económicamente potentes como Australia y Canadá.

Por su parte, la consolidación de la vivienda en propiedad se evidencia en países europeos más pequeños. “Abundan oportunidades en regiones de difícil acceso”, explican.

A tomar en cuenta

El análisis de JLL muestra que los posibles riesgos y rentabilidades por  inversión no están repartidos por igual.

Los mercados con mayores desequilibrios entre oferta y demanda ofrecen las mejores oportunidades de penetración y crecimiento del sector. “Si bien presentan más desafíos para los inversores que los mercados maduros”, señala la consultora.

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