Zillow dejará el negocio de la compra de viviendas

La compañía, famosa por su modelo iBuyer, dijo que eliminará unos 2.000 puestos de trabajo.
Zillow Offers es el servicio iBuyer de la empresa Zillow que tiene como objetivo digitalizar la experiencia de compra de vivienda de principio a fin. Foto: Zillow

El portal anunció el cierre de Zillow Offer tres años después de su puesta en marcha, como consecuencia de las pérdidas de US$350 millones que registró en el último trimestre y ante la previsión de que dichas pérdidas se amplíen en la recta final del año.

Además, despedirá a una cuarta parte de su plantilla (25%), actualmente por 6.400 personas. Este pasado lunes, Bloomberg informó que Zillow buscaba inversores para comprar 7.000 casas por US$2.800 millones. Cada casa se vendería por cerca de US$400.000.

El modelo ‘iBuyer’, utilizado por Zillow y otras empresas inmobiliarias, consiste en comprar las viviendas directamente a los vendedores y volver a ponerlas en el mercado después de realizar rehabilitaciones de los espacios.

El problema es que la actual falta de mano de obra y la escalada de los costes de construcción impide a la compañía comprar, reformar y revender las viviendas de una forma rápida.

Estamos operando dentro de una economía con restricciones de mano de obra y de suministro dentro de un mercado inmobiliario competitivo, especialmente en los espacios de construcción, renovación y cierre”, afirmó Jeremy Wacksman, director de operaciones de Zillow.

Esta decisión supone un duro revés para Zillow y sus expectativas de futuro. De hecho, el portal pronosticó unos ingresos anuales de US$20.000 millones de dólares para 2024 a partir de este programa.

La pausa de los nuevos contratos nos permitirá centrarnos en los vendedores que ya tienen un acuerdo con nosotros y en nuestro inventario actual de viviendas”, agregó Wacksman.

Atracón de compras

Zillow compró 3.805 viviendas en el segundo trimestre del 2021 y vendió 2.086. Este último trimestre, Zillow Offer compró 9.680 viviendas. Sin embargo, eso llevó el negocio de cerrar casas y prepararlas para la venta a un punto de ruptura.

Como resultado, Zillow solo vendió 3.032 casas en el tercer trimestre, que estuvo por debajo de las expectativas y la ganancia bruta promedio por casa vendida fue una pérdida de US$80.771.

Zillow seguirá con la venta de viviendas

De momento, Zillow seguirá comercializando y vendiendo las viviendas que adquirió a través de Zillow Offers, en un período de grandes adquisiciones.

En este sentido, cabe destacar que la compañía adquirió 3.805 viviendas en el segundo trimestre, una cifra que supone un récord para la empresa y más del doble del número de casas compradas en el primer trimestre.

Con respecto a la penetración del mercado de este modelo, Zillow afirma que alcanzaba el 1% del total.

Si bien es un porcentaje muy pequeño, y no es el iBuyer más grande de EE. UU., Zillow es un distante segundo después de Opendoor y tenía un enorme crecimiento en los últimos años.

De hecho, en algunas localizaciones como Phoenix, Atlanta o Charlotte este dato alcanzaba el 5% del mercado.

Con información de: CNN Business

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