Zillow: El valor del stock total de viviendas de EE. UU. supera los US$43 mil millones

El tercio de las viviendas más caras supone más del 60 % del valor total del mercado inmobiliario estadounidense.
El stock total de viviendas de EE. UU. ganó US$6,9 billones en 2021, fácilmente la mayor cantidad en un solo año. Imagen: Zillow

El valor de los bienes raíces residenciales privados en los EE. UU. alcanzó un récord anual en 2021, fácilmente la mayor cantidad en un solo año, al llegar a US$6,9 mil millones**. Ahora, su valor total alcanzó a la marca de US$43,4 mil millones.

Con esa cifra según Zillow, el valor de la vivienda en EE. UU. se ha más que duplicado en los últimos 10 años desde los mínimos del mercado posterior a la recesión y la correspondiente caída de la construcción.

El valor de mercado alcanzó la marca de US$40 mil millones en junio, y desde entonces ganó un promedio de más de medio billón de dólares por mes.

Estas enormes ganancias son el resultado de un año récord para el crecimiento del valor de la vivienda tanto a nivel nacional como en muchos mercados locales.

El valor total superó los US$30 mil millones hace únicamente cuatro años y medio, en julio de 2017. Superó los US$20 mil millones en 2004 y los US$10 mil millones en 1994.

Aunque 2021 comenzó en medio de una niebla de incertidumbre en torno a la pandemia en curso, los lanzamientos de vacunas y la trayectoria probable de los mercados, rápidamente quedó claro que el mercado de la vivienda iba a seguir adelante.

El inventario siguió reduciéndose a medida que muchas casas se pusieron bajo contrato en cuestión de días y, a menudo, por precios muy superiores a los de lista.

El valor de la casa típica de EE. UU. aumentó un 19,6 % el año pasado, y el rápido aumento del valor de las casas existentes no solo contribuyó a las ganancias masivas en el valor total, sino que se construyeron más casas nuevas que en cualquier año desde 2007.

Esa situación, «contribuyó aún más al valor general de bienes raíces residenciales a nivel nacional», han afirmado desde el portal inmobiliario Zillow.

California, mercado muy valioso

A nivel estatal, el mercado inmobiliario de California sigue siendo el más valioso del país, alcanzando los US$9,24 mil millones en diciembre. Representa más de una quinta parte (21,3%) del total nacional.

Pero el crecimiento general de California en valor en 2021, US$1,38 mil millones, representa «nada más» el 20,1% del crecimiento nacional general (US$6,9 mil millones).

Zillow lo califica como «(un crecimiento) deficiente», especialmente dado el crecimiento extremo observado en otros estados.

Florida, por ejemplo, representa el 6,4 % del valor total de los EE. UU. (US$2,76 mil millones).

Otros estados que sacaron más de su peso en relación con sus contribuciones al resultado final, el valor total de todas las propiedades inmobiliarias de EE. UU. incluyen Idaho (+64,1 %), Utah (+49,2 %), Montana (+46,3 %), Arizona (+40,0 %) y Colorado (+34,5 %).

Áreas metropolitanas

Entre las áreas metropolitanas, el metro de la ciudad de Nueva York sigue siendo el mercado inmobiliario más grande del país por valor, pero por un margen cada vez más estrecho.

El mercado inmobiliario del área de Nueva York está valorado en US$3,51 mil millones, con el metro de Los Ángeles justo detrás en US$3,27 mil millones.

En diciembre de 2019, la ciudad de Nueva York tenía una ventaja del 20,5 % sobre Los Ángeles, pero se redujo al 11,6 % a fines de 2020 y ahora cayó a 7,4 %.

El metro de Los Ángeles fue el que más contribuyó al crecimiento general en 2021, con un 6,3 % de las ganancias totales. Les siguieron Nueva York (5,0 %), San Francisco (3,3 %), San Diego (2,9 %) y Phoenix (2,5 %).

Esta lista está fuertemente influenciada por el tamaño general del mercado: un mercado más grande significa más casas significa más valor, todo lo demás igual, pero hubo algunas excepciones notables.

Phoenix, por ejemplo, es la decimocuarta área metropolitana más grande del país por población, pero estaba entre las cinco primeras de esta lista.

Casas por valor de US$1.420 millones

Las casas más caras también agregarán más al total, y algunas agregarán mucho. Por ejemplo, en el momento que Zillow realizó el análisis, había 36 casas en venta en todo el país que cotizaban en el portal por más de US$20 millones (total de US$1.420 millones).

Solo el valor de esas 36 viviendas equivaldría al 0,33 % de las ganancias sustanciales del área metropolitana de Los Ángeles en 2021, o al 2 % del valor total del mercado inmobiliario de Dakota del Norte.

En total, las viviendas en el tercio superior del valor de las viviendas representan el 60,8 % del total de US$43,4 mil millones.

El tercio medio representa el 26,4 % y el tercio inferior el 12,8 %; en otras palabras, el nivel superior de viviendas vale 4,7 veces el valor del nivel inferior.

Debido a las grandes diferencias geográficas en los valores de las viviendas en todo el país, este es un diferencial mayor que en la mayoría de los mercados locales.

Los estados con el multiplicador más alto de valores de vivienda de primer nivel a valores de nivel inferior son:

— Hawái (5,1x)

Nueva York (4,9x)

— California (4,8x).

Los multiplicadores más bajos estaban en:

— Alaska (3,3x)

Dakota del Norte (3,4x)

— Nevada (3,5x).

Nota del autor: En el artículo original de Zillow se habla de «billones», pero se eligió usar el término en español «mil millones». El billón de los países de habla inglesa equivale a 1.000 millones del habla en español. 

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