¿Sabes detectar y elegir una buena inversión inmobiliaria?

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La edad de los inversionistas con los años ha ido disminuyendo. Hace 15 años, la mayoría de los inversionistas tenían entre 45 y 60 años de edad y hoy tienen entre 28 y 40 años. 

Esto se debe a que gran parte de los inversionistas actuales, decide comenzar a invertir como un incentivo para aumentar su pensión de vejez, para retirarse joven, mudarse a otro país para una vejez más tranquila o tener un estilo de vida cómodo: Viviendo en el mejor sector o educando a sus hijos en el mejor colegio, etc. 

Elegir el inmueble ideal no es tarea fácil, pues requiere tiempo y esfuerzo

Un caso de éxito para identificarse

Aterrizando en un caso de éxito real. Tengo en mente a uno de nuestros más recientes inversionistas. Le vamos a llamar Juan Pérez. Juan inició como inversionista hace cuatro años, con 34 años y un buen trabajo en una trasnacional.

Cuando vino tenía todo su dinero en el banco y una única propiedad inmobiliaria que le generaba un ingreso pasivo de US$700 mensuales. Hoy en día tiene solo el 10 % de su dinero en el banco y lo demás invertido en una combinación de propiedades de vivienda e industriales. 

Juan Pérez tiene bodegas industriales rentadas a largo plazo, en contratos de arriba de ocho años, combinado con dos apartamentos en zona 14 rentados a embajadas.  

Actualmente, su ingreso pasivo de inversiones inmobiliarias supera los US$12.000 mensuales. Adicional tiene varias inversiones de proyectos que aún están en construcción, los que en su momento va a revender para darle un rendimiento a corto plazo a su dinero. 

Es un fiel creyente que “una vez se comprende cómo funciona la inversión inmobiliaria, te enamoras de lo fácil y factible que es hacer crecer tu dinero”. 

Opciones de inversión inmobiliaria

¿Qué opciones existen para la inversión inmobiliaria en nuestro país? A continuación, algunas recomendaciones:

Invertir en planos para una vez entregado el apartamento revender, y en cuestión de dos años generar un excelente rendimiento a tu dinero.

Invertir para rentar por Airbnb o plataformas similares que le pueden dar fácilmente una rentabilidad del 10 %, en apartamentos ubicados en zonas con mucha demanda, zona 10 y similares. 

Ten en cuenta que las inversiones inmobiliarias son un patrimonio.

Invertir en propiedades rentadas de manera tradicional (con contrato anual) que van aumentando los ingresos pasivos

Inversión en bodegas industriales que es la que más rendimiento ofrece por su dinero y donde menos mantenimiento necesita la propiedad. 

Beneficios 

La inversión en bienes raíces ofrece amplios beneficios para ti y tu familia. Entre algunas de las oportunidades están:

1. Es heredable 

Al comprar un inmueble, ya sea que lo destine para alquilar, revender o utilizar como vivienda propia, pasa a ser parte de tu patrimonio. De esta forma no solo aseguras tu futuro, sino también el de tu familia.

2. Opciones de inversión para todos los bolsillos

Desde locales comerciales de US$30.000 hasta bodegas industriales de arriba del US$1 millón.

3. Bien tangible

Es una alternativa de inversión sobre un bien que se puede ver y es real. Además, dada la situación, siempre se puede disponer, usar como vivienda o alquiler parcial por días, meses o años.

4. Inversión flexible

Se puede usar como una inversión a largo plazo en la que puede vender su propiedad al final con una considerable plusvalía. Se puede utilizar como una inversión a mediano plazo en la que con los alquileres se puede obtener una renta mensual.

La edad de los inversionistas con los años ha ido disminuyendo.

Estabilidad financiera

Los bienes raíces aseguran un rendimiento incluso durante la crisis. El mejor ejemplo fue el tiempo de pandemia y los inversionistas que tenían apartamentos rentados. Las personas necesitaban dónde vivir, y en tiempo de crisis colocaron el pago de su renta como prioridad. 

¿Cómo hacer una buena inversión inmobiliaria?

Elegir el inmueble ideal no es tarea fácil, pues requiere tiempo y esfuerzo que se deberá dedicar para hacer una inversión inmobiliaria que responda a tus necesidades y brinde frutos a mediano y largo plazo.

A continuación, algunos consejos que debes tener en cuenta previo a invertir en el sector inmobiliario:

1. Mantener un buen historial crediticio

Asegúrate que tu historial crediticio sea bueno, ya que facilitará el acceso a créditos hipotecarios o planes de financiamiento.

2. Empieza a ahorrar 

Debes considerar que toda inversión necesita de un pago inicial o enganche, por lo que se recomienda tener cuidado con los temibles gastos hormiga

3. Investiga opciones de inversión inmobiliaria

Existen muchas alternativas de inversión inmobiliaria, solo se necesita encontrar la que se ajuste a tu presupuesto y a tus planes de vida

4. Asesórate bien con un experto que te inspire confianza

Ten en cuenta que las inversiones inmobiliarias son un patrimonio. Tú serás dueño de una propiedad, probablemente durante un largo plazo. Por ello, es de suma importancia que cuentes con una asesoría adecuada.

Invertir en inmuebles es tomar en cuenta muchos aspectos y son decisiones que no se toman a la ligera. Te invito a seguir documentándote e informándote sobre este y otros temas.

Idea Central comenzó como inmobiliaria desde el año 1999. Luego de unos años se fue diversificando y a partir del año 2004 comenzó a desarrollar proyectos específicos para inversionistas. Actualmente, ha desarrollado más de 20 proyectos.

El contenido en la sección de Opinión es responsabilidad exclusiva del autor y no representa necesariamente la postura o la línea editorial del medio.

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